감정가	853,876,000 원
최저가	(51%) 437,185,000 원
보증금	(10%) 43,718,500 원
청구액	962,910,470 원

경상남도 거제시 상동동 688-2

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사건번호	2025타경20552 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	986.00㎡(298.27 평)
건물면적
채무/소유자	주OO(OOOOOOO) / 주OO(OOOOOOO)
채권자	유OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20552

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~357일		배당요구종기일
~243일	2025-09-15	100%	853,876,000	유찰
~285일	2025-10-27	80%	683,101,000	유찰
~320일	2025-12-01	64%	546,481,000	유찰
~362일	2026-01-12	51%	437,185,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상동동 688-2	답	339 ㎡ (102.55평)
토지	상동동 688-3	답	647 ㎡ (195.72평)
참고 사항	-일괄매각. 현황 '휴경지'임. 지적도상 맹지임.

국토부실거래가 경상남도 거제시 상동동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.19	답	계획관리	-	668.64	35,600	지분
25.11.15	답	제2종일반주거	12m미만	586	86,800
25.11.10	대	제2종일반주거	8m미만	369	59,500
25.11.03	답	자연녹지	-	372	10,900	지분
25.11.03	답	자연녹지	-	107.5	3,150	지분
25.09.17	임야	제2종일반주거	-	155	17,000
25.08.30	답	준주거	12m미만	817	120,000
25.08.08	답	자연녹지	25m미만	1120	89,000
25.07.11	대	계획관리	25m미만	231	29,402
25.07.11	도로	계획관리	25m미만	6	764
25.06.13	도로	준주거	-	43	1,118
25.06.13	도로	준주거	-	20	522
25.06.13	도로	준주거	-	1	26
25.06.13	도로	준주거	-	40	1,040
25.06.13	도로	준주거	-	46	1,196
25.06.13	도로	준주거	-	43	1,118
25.06.13	도로	제2종일반주거	-	53	1,378
25.05.12	대	자연녹지	-	52	5,390
25.04.25	답	자연녹지	8m미만	760	31,062
25.04.25	답	자연녹지	8m미만	760	31,062
25.04.25	답	자연녹지	8m미만	826	33,759
25.04.03	답	제1종일반주거	-	48	2,700
25.03.11	주차장	제2종일반주거	-	14	2,254
25.03.11	대	제2종일반주거	-	199	32,039
25.01.10	답	자연녹지	25m미만	437.5	34,300	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년3월26일	소유권 주OO		소멸
2	2018년10월25일	근저당권 농OOOO	468,000,000	소멸기준
3	2025년1월17일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: [목록2] 2018.06.25.[근저당권] 설정 [목록3] 2018.10.25.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 현황 '휴경지'임. 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	272,623,145원 114,675,001원	36% 6.5회
6개월	79건	270,861,599원 103,374,481원	34% 6.5회
12개월	187건	274,563,616원 106,066,303원	35% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.