감정가	28,896,000 원
최저가	(36%) 10,357,000 원
보증금	(10%) 1,035,700 원
청구액	30,693,210 원

전라남도 신안군 압해읍 동서리 465-1

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사건번호	2025타경51063
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	516.00㎡(156.09 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51063

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~1일	2025-04-23	경매개시결정
~98일	2025-07-29	배당요구종기일
~146일	2025-09-15	100%	28,896,000	유찰
~202일	2025-11-10	70%	20,227,000	유찰
~244일	2025-12-22	56%	16,182,000	유찰
~286일	2026-02-02	45%	12,946,000	유찰
~342일	2026-03-30	36%	10,357,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동서리 465-1	전	516 ㎡ (156.09평)	지분 2704분의 516
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -공유자우선매수권 1회로 제한 - 본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 임. - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며 정확한 측량조사가 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 신안군 압해읍 동서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.25	전	생산관리	8m미만	3217	20,000
26.02.24	답	자연녹지	8m미만	114	850
26.02.14	답	농림	8m미만	2000	3,500	지분
26.02.09	전	계획관리	-	235	850
26.02.09	전	농림	-	1894	3,430
26.02.09	전	농림	-	660	2,190
26.02.09	전	농림	-	421	1,400
26.02.09	전	농림	-	1078	3,519
26.02.09	답	농림	-	1934	3,510
26.02.06	대	제1종일반주거	-	33	350
26.02.04	임야	계획관리	-	964	2,600
26.02.02	전	제1종일반주거	-	28	320
26.01.19	답	농림	8m미만	1223	3,200
26.01.16	임야	계획관리	8m미만	1842	5,000
26.01.12	답	자연녹지	-	10	50
25.12.19	전	농림	-	443	900
25.12.02	전	계획관리	8m미만	796	4,820
25.11.21	답	자연녹지	8m미만	626	4,725
25.11.19	답	자연녹지	8m미만	2098	13,300
25.11.19	답	자연녹지	-	373	2,260
25.11.14	답	농림	8m미만	830	3,350
25.11.12	답	자연녹지	-	218	2,000
25.11.10	대	계획관리	8m미만	119	720
25.10.30	답	자연녹지	8m미만	1698	15,400
25.10.29	답	자연녹지	-	387	1,053
25.10.29	답	자연녹지	8m미만	268	729
25.10.29	임야	보전관리	-	10314	22,400
25.10.29	임야	보전관리	-	1190	2,600
25.10.24	전	제1종일반주거	8m미만	1124	9,010
25.10.16	전	농림	-	380	800
25.09.04	답	농림	8m미만	4132	18,700
25.09.01	답	농림	8m미만	1022	2,400
25.09.01	답	농림	8m미만	1022	2,400
25.09.01	답	농림	8m미만	1001	2,400
25.09.01	답	농림	8m미만	2469	5,200
25.08.22	답	농림	8m미만	2678	5,427
25.08.18	전	농림	-	115	621
25.08.18	전	농림	-	27	146
25.08.06	도로	제1종일반주거	8m미만	124	700
25.08.06	전	제1종일반주거	8m미만	1830	10,500
25.08.01	답	농림	8m미만	1157	2,000
25.07.14	대	계획관리	8m미만	307	2,500
25.07.04	답	보전관리	-	496	500
25.06.12	전	보전관리	12m미만	926	5,320
25.05.24	답	계획관리	8m미만	1478	7,600
25.04.22	전	농림	-	1092	4,637
25.04.22	전	농림	-	627	2,663
25.04.16	답	농림	8m미만	3768	7,300
25.04.08	답	농림	-	992	2,400
25.04.03	답	농림	8m미만	1322	2,800
25.04.01	전	농림	-	1127	3,000
25.03.18	답	농림	8m미만	1970	3,900
25.03.07	답	자연녹지	-	56	200
25.03.06	답	농림	-	992	2,120
25.03.05	대	계획관리	8m미만	668	4,000
25.02.20	전	계획관리	8m미만	153.4	900
25.02.14	답	농림	-	825	2,379	지분
25.02.14	답	농림	-	770	2,221	지분
25.02.10	잡종지	농림	12m미만	381	3,200
25.02.07	전	보전관리	8m미만	1102	9,990
25.02.07	전	보전관리	-	2551	6,000
25.01.24	잡종지	농림	12m미만	2005	10,000
25.01.20	유지	농림	-	23	122
25.01.20	임야	농림	-	200	1,000
25.01.16	전	계획관리	-	999	5,670
25.01.16	전	계획관리	8m미만	303	1,730

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2003년10월22일	소유권 조OO	소멸
2	2003년10월22일	소유권 전OO	소멸
3	2003년10월22일	소유권 이OO	소멸
4	2003년10월22일	소유권 심OO	소멸
5	2003년10월22일	소유권 권OO	소멸
6	2025년4월23일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.23. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	41,994,398원 23,784,033원	45% 4.8회
6개월	46건	51,774,402원 28,116,338원	48% 4.5회
12개월	93건	49,271,192원 28,009,882원	53% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.