감정가	67,734,400 원
최저가	(45%) 30,345,000 원
보증금	(10%) 3,034,500 원
청구액	410,842,680 원

전라남도 함평군 나산면 수상리 산179

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사건번호	2025타경51033 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	10,810.00㎡(3,270.03 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOOO / 정OO외 1명
채권자	장OO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51033

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~10일	2025-04-21	경매개시결정
~283일		배당요구종기일
~157일	2025-09-15	100%	67,734,400	유찰
~213일	2025-11-10	70%	47,414,000	유찰
~255일	2025-12-22	56%	37,931,000	유찰
~297일	2026-02-02	45%	30,345,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수상리 산179	임야	10810 ㎡ (3,270.03평)
참고 사항	-제시외 수목 매각 포함 -제시외 수목의 지주대(철파이프) 매각 제외 -맹지임 -본건 기호(1,2,3,5,6,7,8,9,10) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 묵전 상태임. -본건 기호(11) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 농로로 이용중이며 일부 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. -본건 기호(12) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 묵전이나 일부 농로로 이용중이며 일부 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. -본건 기호(13) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 묵전이며 일부 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목 및 물탱크가 소재함. -본건 기호(14) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 대지로 이용중이며 일부 지상위에 제시외건물(ㄱ) 및 이동식컨테이너가 소재하며 제시외건물(ㄱ)은 건축물대장상 등재되지않은 미등기 건물임. -본건 기호(15,16,17,18,19,20) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 묵전임. -본건 기호(21,22,25,26) 목적물은 공부상 임야나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 조림임. -본건 기호(23,24) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야임. -본건 기호(27,28,29) 목적물은 공부상 임야나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 토지를 개간하여 전으로 이용중이며 기호(28,29) 목적물의 일부 지상에 구거가 소재함. [제시외건물] (ㄱ):경량철골조 판넬 지붕 단층 작업장 *지적경계가 불분명 하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 함평군 나산면 수상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.20	답	농림	8m미만	1024	3,708
25.11.19	전	생산관리	-	240.5	360	지분
25.11.12	답	농림	8m미만	1560	5,652
25.04.07	대	계획관리	-	16	266
25.03.24	대	계획관리	-	62	1,045
25.03.24	답	농림	8m미만	3000	12,700
25.03.23	도로	계획관리	8m미만	35	42	지분
25.03.10	전	생산관리	-	1279.17	1,250	지분
25.03.10	전	계획관리	8m미만	947.5	4,750	지분
25.03.10	전	생산관리	-	8186.7	5,500	지분
25.03.10	대	계획관리	8m미만	451.67	3,500	지분
25.03.10	답	생산관리	8m미만	2012.8	4,320	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월14일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년12월9일	근저당권 장OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2021년12월9일	지상권 장OOOO		소멸
4	2025년4월21일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 13개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 13번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-제시외 수목 매각 포함 -제시외 수목의 지주대(철파이프) 매각 제외 -맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	19,171,836원 14,979,280원	71% 1.8회
6개월	8건	23,672,310원 19,987,050원	79% 1.8회
12개월	12건	21,440,678원 15,163,533원	72% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.