감정가	249,000,000 원
최저가	(34%) 85,407,000 원
보증금	(10%) 8,540,700 원
청구액	263,000,000 원

인천광역시 부평구 경원대로1347번길 54, 15층1502호 (부평동,디-바인아파트)
인천광역시 부평구 부평동 341-36

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사건번호	2024타경541304
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	10.69㎡(3.23 평)
건물면적	67.45㎡(20.40 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	심OO(OOOO OOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 541304

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-21	경매접수
~3일	2024-06-24	경매개시결정
~90일	2024-09-19	배당요구종기일
~448일	2025-09-12	100%	249,000,000	유찰
~496일	2025-10-30	70%	174,300,000	유찰
~528일	2025-12-01	49%	122,010,000	유찰
~571일	2026-01-13	34%	85,407,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 341-36	615분의 10.69	10.69 ㎡ (3.23평)
건물	부평동 341-36	15층1502호 철근콘크리트구조	67.45 ㎡ (20.40평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 인천부평서초등학교 남서측 인근에 위치하는 디-바인 아파트 15층 1502호로서 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 수도권전철1호선 부평역이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물내 15층 1502호로서 외벽: 콘크리트위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역{건축법}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 본 건은 15층 업무시설 및 공동주택 및 제1종근린생활시설임.

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 341-36번지

대지면적

615㎡
(186.36평)

연면적

4995.58㎡
(1513.81평)

건축면적

417.23㎡
(126.43평)

용적률산정
연면적

4754.83㎡
(1440.86평)

건폐율

67.84%

용적률

773.14%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.22

사용승인일자

2017.08.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.22	D-바인 아파트	6	66.73	23,600	0	2017
25.09.27	D-바인 아파트	2	69.43	19,900		2017
25.08.26	D-바인 아파트	5	66.73	20,000	0	2017
25.06.21	D-바인 아파트	11	67.45	24,400		2017
24.12.01	D-바인 아파트	9	69.43	18,500	0	2017
24.10.31	D-바인 아파트	12	66.73	2,000	85	2017
24.05.09	D-바인 아파트	6	69.43	22,000	0	2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월25일	소유권 이OO		소멸
2	2022년9월19일	가압류 주OOOO	1,393,000,000	소멸기준
3	2023년5월26일	압류 국		소멸
4	2023년12월15일	임차권설정 중OOOO	263,000,000	소멸
5	2024년6월24일	강제경매 중OOOO		소멸
6	2024년7월5일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
SOOOOOOOO			O
SOOOOOOOO	2021.11.15
박OO			X
박OO	2023.01.09
중OOOOO	전부	263,000,000	O
중OOOOO	2021.11.15. 2021.10.25.	2024.6.21.	2021.09.28.
비고 (매각물건 명세서)	박로빈: 심려매(SHEN LIMEI)의 배우자임 중국인 심려매: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.15.임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박로빈: 심려매(SHEN LIMEI)의 배우자임 중국인 심려매: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.15.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.19.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	86건	219,616,279원 161,551,073원	74% 1.5회
6개월	225건	220,513,778원 160,261,171원	73% 1.6회
12개월	404건	222,890,099원 169,999,509원	76% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

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