감정가	802,000,000 원
최저가	(34%) 275,086,000 원
보증금	(10%) 27,508,600 원
청구액	469,861,246 원

경기도 화성시 꽃내음1길 19-30, 1동 3층307호 (새솔동,엘-타워)
경기도 화성시 새솔동 77-6

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사건번호	2024타경92847
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	28.63㎡(8.66 평)
건물면적	128.64㎡(38.91 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	수OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 92847

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-11	경매접수
~3일	2024-10-14	경매개시결정
~94일	2025-01-13	배당요구종기일
~336일	2025-09-12	100%	802,000,000	유찰
~376일	2025-10-22	70%	561,400,000	유찰
~409일	2025-11-24	49%	392,980,000	유찰
~439일	2025-12-24	34%	275,086,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	새솔동 77-6	1186.4분의 28.63	28.63 ㎡ (8.66평)
건물	새솔동 77-6	1동 3층307호 철근콘크리트구조	128.64 ㎡ (38.91평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근의 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 대중교통이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 건물 중 3층 307호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트 및 내부인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 근린생활시설(일반음식점)(현황 공실)로 이용중임. (후첨 "내부구조도"참조) 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 지세에 위치한 장방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복3차선의 포장도로 및 동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상이며, 기준시점 현재 인접호수와 벽체 구분없이 일체로 이용중임. 닫기
참고 사항	근린생활시설(일반음식점)로 인접호수와 벽체 구분없이 일체로 이용중이며, 공실임. 해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 화성시 새솔동 77-6번지

대지면적

1186.4㎡
(359.52평)

연면적

8459.68㎡
(2563.54평)

건축면적

899.22㎡
(272.49평)

용적률산정
연면적

6538.38㎡
(1981.33평)

건폐율

75.79%

용적률

551.11%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.03

사용승인일자

2020.04.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월6일	소유권 박OO		소멸
2	2021년4월6일	근저당권 수OOOO	564,000,000	소멸기준
3	2023년8월16일	압류 국		소멸
4	2023년9월12일	압류 안OO		소멸
5	2024년10월14일	임의경매 수OOOO		소멸
6	2024년11월5일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년3월11일	압류 국		소멸
8	2025년4월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	307호128.0000㎡	20,000,000 [월]2,820,000	O
박OO	2021.03.29		2021.04.20.~2023.04.19.
병OOOOOOO	307호(새솔동,엘타워)128.6400㎡	30,000,000 [월]3,500,000	X
병OOOOOOO	2023.01.12		2022.12.29.~2024.12.28.
에OOOOOOOOOOOOOOO	307호50.0000㎡		X
에OOOOOOOOOOOOOOO	2023.08.18		2023.08.01.~2025.07.31.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.06.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설(일반음식점)로 인접호수와 벽체 구분없이 일체로 이용중이며, 공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	792,698,173원 370,432,201원	49% 2.9회
6개월	37건	850,710,844원 417,979,491원	52% 2.7회
12개월	86건	745,345,019원 363,666,235원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.