감정가	1,020,000,000 원
최저가	(70%) 714,000,000 원
보증금	(10%) 71,400,000 원
청구액	254,218,080 원

경기도 용인시 수지구 성복2로 220, 306동 6층602호 (성복동,버들치마을성복힐스테이트3차)
경기도 용인시 수지구 성복동 760

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사건번호	2024타경91912
중복사건	중복 2025타경55868,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	96.66㎡(29.24 평)
건물면적	167.58㎡(50.69 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOO OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 91912

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~4일	2024-10-08	경매개시결정
~90일	2025-01-02	배당요구종기일
~343일	2025-09-12	100%	1,020,000,000	유찰
~383일	2025-10-22	70%	714,000,000	매각
낙찰가 905,000,000 (89%)
~390일	2025-10-29	매각불허가
~628일	2026-06-24	70%	714,000,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성복동 760	67289.6분의 96.663	96.663 ㎡ (29.24평)
건물	성복동 760	306동 6층602호 철근콘크리트구조	167.576 ㎡ (50.69평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 성복동 소재 "성서초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활 시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건으로의 제반 차량 진출입이 수월하고 단지주변 간선도로변으로 버스정류장이 수 군데 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 지하2층 지상20층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 삿시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남서하향 완경사 지대 내 부정형지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 남서측으로 성복1로, 남측 일부와 성복2로가 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성복고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(성서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지	경기도 용인시 수지구 성복동 760번지
대지면적		연면적	8.19㎡ (2.48평)
건축면적	8.19㎡ (2.48평)	용적률산정 연면적	8.19㎡ (2.48평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2007.11.28	사용승인일자	2010.06.06

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월4일	소유권 유OO		소멸
2	2017년9월4일	근저당권 농OOOO	684,000,000	소멸기준
3	2017년9월4일	근저당권 (OOOO	205,737,840	소멸
4	2020년6월26일	근저당권 조OO	500,000,000	소멸
5	2020년8월4일	가압류 농OOOO	200,000,000	소멸
6	2020년10월20일	가압류 농OOOO	6,337,579	소멸
7	2020년11월19일	가압류 수OOO	51,722,351	소멸
8	2021년3월26일	가압류 (OOOO	226,059,663	소멸
9	2021년7월13일	가압류 수OOO	22,304,332	소멸
10	2021년7월19일	압류 국		소멸
11	2021년9월27일	압류 용OO		소멸
12	2021년12월29일	가압류 농OOOO	12,259,408	소멸
13	2022년4월12일	가압류 하OOOO	18,872,398	소멸
14	2024년1월23일	압류 국		소멸
15	2024년10월2일	압류 국		소멸
16	2024년10월8일	강제경매 (OOOO		소멸
17	2025년4월4일	가압류 고OOOO	25,000,000	소멸
18	2025년5월8일	임의경매 농OOOO		소멸
19	2025년6월19일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO			X
서OO	2017.09.04

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(254,218,080원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경55868,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 615일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 615일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.09.04.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.29 최고가매수신고인 매수신청보증금 환급신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	921,038,462원 889,485,343원	99% 0.7회
6개월	45건	895,488,889원 873,067,170원	99% 0.7회
12개월	88건	855,409,091원 811,755,136원	96% 0.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.