감정가	146,800,000 원
최저가	(45%) 65,766,000 원
보증금	(10%) 6,576,600 원
청구액	53,710,958 원

경상남도 김해시 생림면 생철리 84

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사건번호	2024타경116153
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 37일전
토지면적	734.00㎡(222.04 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 116153

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~2일	2024-11-29	경매개시결정
~96일	2025-03-03	배당요구종기일
~288일	2025-09-11	100%	146,800,000	유찰
~323일	2025-10-16	80%	117,440,000	유찰
~358일	2025-11-20	64%	93,952,000	유찰
~413일	2026-01-14	51%	75,161,600	변경
~455일	2026-02-25	45%	65,766,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	생철리 84	전	734 ㎡ (222.04평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 생림면 생철리 소재 <생철마을회관> 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 주위환경은 보통임. 3)형태 및 이용상태 서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북측에 노폭 약 3-4m 내외의 도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 생산관리지역(2014-10-24), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외수목(잡목 등)이 수 주 식재되어 있으나 경제적 가치가 희박한 것으로 판단되어, 거래관행 등을 참작아혀 토지가격에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘휴경지 및 일부 도로’로 이용중임. 두 개의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 걸쳐 소재함. 본건 토지의 지목은 전이나 대부분 휴경 상태이고 일부 토지는 도로로 이용중임

국토부실거래가 경상남도 김해시 생림면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.09	대	계획관리	8m미만	628	28,500
25.12.09	전	계획관리	8m미만	1927	65,500
25.12.09	전	계획관리	-	311	8,000
25.12.08	전	생산관리	-	208	1,000	지분
25.12.08	전	생산관리	8m미만	208	1,000	지분
25.12.08	전	생산관리	8m미만	186.6	1,000	지분
25.12.08	전	생산관리	8m미만	208.3	1,000	지분
25.11.28	전	계획관리	12m미만	47	1,917
25.11.28	대	계획관리	8m미만	63	2,560
25.11.28	대	계획관리	12m미만	430	17,523
25.11.27	답	농림	12m미만	1559	14,200
25.11.26	대	계획관리	8m미만	962	13,092
25.11.26	대	계획관리	-	30	408	지분
25.11.25	임야	보전관리	-	793	1,200
25.11.25	임야	농림	-	5554	8,500
25.11.25	답	생산관리	8m미만	132	400	지분
25.11.14	임야	계획관리	-	3307	5,000	지분
25.11.13	전	생산관리	-	496	6,000
25.11.13	대	생산관리	8m미만	195	1,800
25.11.13	답	생산관리	8m미만	1468	22,200
25.10.29	도로	계획관리	-	33	200	지분
25.10.28	답	계획관리	8m미만	757	6,000
25.10.27	답	생산관리	-	91.5	454	지분
25.10.27	답	생산관리	-	468	10,575
25.10.22	전	계획관리	-	400	6,700	지분
25.10.22	전	계획관리	-	200	3,300	지분
25.10.16	임야	계획관리	8m미만	12	1,022
25.10.16	도로	계획관리	-	94.09	1,039	지분
25.10.16	도로	계획관리	-	2.5	190	지분
25.10.16	임야	계획관리	8m미만	47	4,005
25.10.16	임야	계획관리	-	516	8,880
25.10.16	임야	계획관리	-	57	140	지분
25.10.16	임야	계획관리	8m미만	12	147	지분
25.10.16	임야	계획관리	8m미만	3	37	지분
25.10.16	임야	계획관리	-	3970	66,391
25.10.16	도로	계획관리	-	79.1	875	지분
25.10.16	도로	계획관리	-	95.5	7,274	지분
25.10.16	답	계획관리	25m미만	268	5,310
25.10.16	도로	계획관리	-	3	50	지분
25.10.16	답	계획관리	-	1114	49,550
25.10.16	답	계획관리	25m미만	1842	69,750
25.10.16	답	계획관리	-	785	15,590
25.10.16	임야	계획관리	-	89	1,600
25.10.16	도로	계획관리	-	3	50	지분
25.10.15	임야	일반공업	-	611	28,477
25.10.15	임야	일반공업	-	4401	205,116
25.10.15	답	일반공업	-	35	1,631
25.10.15	임야	일반공업	-	1068	49,776
25.10.14	도로	계획관리	-	20	120	지분
25.10.14	도로	계획관리	-	20	120	지분
25.09.25	전	생산관리	-	788	16,700
25.09.25	임야	생산관리	-	91	1,890	지분
25.09.25	전	생산관리	-	779	16,400
25.09.25	전	생산관리	8m미만	331.55	3,620	지분
25.09.25	전	생산관리	8m미만	255.94	2,790	지분
25.09.25	전	생산관리	8m미만	259.81	2,800	지분
25.09.25	임야	생산관리	-	1006	21,300
25.09.18	임야	생산관리	-	10871	20,000
25.09.15	임야	자연녹지	-	1482	29,800
25.09.15	임야	자연녹지	8m미만	507	10,200
25.09.15	답	농림	8m미만	3430.6	37,200
25.09.13	임야	보전관리	-	835	6,000	지분
25.09.11	공장용지	계획관리	8m미만	335	15,125
25.09.11	과수원	생산관리	8m미만	2627	17,338
25.09.11	전	생산관리	-	2162	10,810
25.09.11	과수원	생산관리	-	925	4,079
25.09.11	임야	생산관리	-	158	123
25.09.11	전	생산관리	8m미만	1313	9,191
25.09.11	임야	생산관리	-	801	569
25.09.11	임야	생산관리	-	1171	890
25.09.09	전	계획관리	8m미만	35	500
25.09.08	임야	생산관리	8m미만	318	2,400	지분
25.09.03	대	계획관리	8m미만	40	1,500
25.09.03	도로	계획관리	-	32	1,000
25.08.27	도로	생산관리	-	39.5	225	지분
25.08.26	도로	계획관리	-	59	1,760	지분
25.08.26	목장용지	계획관리	8m미만	460	13,740
25.08.25	임야	생산관리	8m미만	407	1,505
25.08.25	임야	생산관리	8m미만	4400	2,095
25.08.25	전	보전관리	-	661	3,239
25.08.22	도로	계획관리	-	2.94	20	지분
25.08.22	대	계획관리	8m미만	191.13	4,000	지분
25.08.14	답	농림	8m미만	2616	29,500
25.08.09	답	농림	8m미만	4723.9	26,000
25.08.04	도로	계획관리	-	163	1,137
25.08.04	도로	계획관리	-	181	1,263
25.08.04	목장용지	계획관리	-	62	1,136
25.08.04	도로	계획관리	-	129	1,119	지분
25.08.04	구거	계획관리	-	215	1,705
25.07.11	임야	생산관리	8m미만	9267	6,000
25.07.10	임야	자연녹지	12m미만	6202	112,000
25.07.10	전	생산관리	8m미만	377	2,700
25.07.10	전	생산관리	8m미만	212	200
25.07.10	임야	생산관리	-	60	100
25.07.04	전	보전관리	-	1369	14,079
25.07.04	전	보전관리	-	91	935	지분
25.07.03	임야	일반공업	-	3261	141,990
25.07.03	임야	일반공업	-	2144	95,230
25.07.03	임야	일반공업	-	1303	56,735
25.07.03	임야	일반공업	-	24	1,045
25.07.02	임야	계획관리	-	44	1,300
25.07.01	임야	계획관리	-	192	217
25.07.01	임야	보전관리	-	442	409
25.07.01	임야	계획관리	-	330	374
25.06.30	임야	보전관리	-	420	1,050
25.06.30	임야	일반공업	-	1757	6,942
25.06.30	답	일반공업	-	404	1,596	지분
25.06.30	답	일반공업	-	233	921
25.06.30	임야	보전관리	-	291	730
25.06.30	임야	보전관리	-	436	1,100
25.06.30	임야	보전관리	-	374	950
25.06.30	임야	계획관리	-	19835	69,260
25.06.30	임야	농림	-	793	1,910
25.06.30	임야	일반공업	-	2077	8,207
25.06.30	임야	일반공업	-	798	3,153	지분
25.06.30	임야	일반공업	-	1268	5,010
25.06.30	임야	일반공업	-	222	877
25.06.30	답	일반공업	-	68	269	지분
25.06.30	답	일반공업	-	54	213	지분
25.06.30	임야	일반공업	-	1483	5,860
25.06.30	전	일반공업	-	293	1,158
25.06.30	임야	일반공업	-	6206	24,522
25.06.30	임야	일반공업	-	2853	11,273	지분
25.06.25	대	계획관리	8m미만	370	7,500	지분
25.06.23	답	농림	8m미만	1321.7	13,217
25.06.20	임야	보전관리	-	37289	100,000
25.06.20	답	농림	8m미만	1367.5	11,000
25.06.11	답	농림	8m미만	2018.3	20,183
25.06.09	도로	계획관리	-	3	30
25.06.09	답	생산관리	-	106	88
25.06.09	답	농림	8m미만	4035.4	28,060
25.05.28	대	계획관리	-	3	49	지분
25.05.28	과수원	보전관리	8m미만	520	11,819
25.05.28	과수원	보전관리	8m미만	460	10,456
25.05.28	전	계획관리	-	31.5	513	지분
25.05.28	전	계획관리	8m미만	490	11,363
25.05.28	묘지	계획관리	12m미만	537	19,500
25.05.28	전	계획관리	12m미만	91	2,000
25.05.28	대	계획관리	12m미만	15	500
25.05.22	답	농림	8m미만	3123.4	27,486
25.05.22	답	농림	8m미만	3144.9	27,675
25.05.21	전	생산관리	-	90	300
25.05.12	임야	일반공업	-	283	1,800
25.05.12	답	일반공업	-	3	200
25.05.07	전	계획관리	-	690	9,000
25.04.30	도로	계획관리	-	7	320	지분
25.04.29	답	농림	8m미만	1923.1	17,116
25.04.28	전	생산관리	-	465	100
25.04.28	전	생산관리	-	465	100
25.04.28	대	계획관리	12m미만	158	10,036
25.04.24	도로	계획관리	-	63	570	지분
25.04.24	답	계획관리	8m미만	727	14,100
25.04.17	답	계획관리	-	1179	43,000
25.04.16	도로	보전관리	-	98	3,000	지분
25.04.16	도로	계획관리	-	100.01	3,000	지분
25.04.16	도로	계획관리	-	31.99	1,000	지분
25.04.16	도로	계획관리	-	6	200	지분
25.04.16	도로	계획관리	-	12	400	지분
25.04.16	도로	계획관리	-	8	200
25.04.16	임야	보전관리	8m미만	278	3,000
25.04.14	공장용지	계획관리	-	50	1,800
25.04.14	공장용지	계획관리	-	33	1,200
25.04.14	전	계획관리	12m미만	179	1,650
25.04.14	주차장	계획관리	12m미만	1579	68,000
25.04.14	전	계획관리	-	1	9
25.04.14	하천	계획관리	-	8	74
25.04.14	하천	계획관리	-	29	267
25.04.14	답	농림	8m미만	1231.6	13,548
25.04.14	답	농림	8m미만	2714.6	29,861
25.04.10	답	계획관리	8m미만	462	12,300
25.04.10	답	계획관리	8m미만	33	900
25.04.10	답	계획관리	8m미만	429	11,400
25.04.01	임야	농림	-	21421	2,550
25.03.31	답	계획관리	8m미만	3438	46,800
25.03.28	답	생산관리	8m미만	392	4,400
25.03.21	답	농림	8m미만	4443.6	33,600
25.03.20	답	보전관리	-	212	500
25.03.20	임야	보전관리	-	106	250
25.03.20	전	보전관리	-	549	1,240
25.03.20	구거	계획관리	-	102	240
25.03.20	답	농림	8m미만	2669.4	19,000
25.03.18	전	보전관리	8m미만	275	500
25.03.14	전	보전관리	-	668	6,900
25.03.14	전	보전관리	-	91	900	지분
25.03.14	도로	계획관리	-	107	500
25.03.13	공장용지	계획관리	8m미만	361	24,030
25.03.13	공장용지	계획관리	8m미만	270	17,970
25.03.11	공장용지	계획관리	-	7.15	650	지분
25.03.07	답	농림	12m미만	361	3,501
25.03.05	도로	보전관리	-	10.49	130	지분
25.03.05	전	보전관리	-	81.6	980	지분
25.03.05	도로	계획관리	-	62.75	750	지분
25.03.05	도로	계획관리	-	28.65	350	지분
25.03.05	전	보전관리	-	15.76	190	지분
25.03.05	도로	계획관리	-	11	130	지분
25.02.22	도로	계획관리	-	130	3,900	지분
25.02.22	도로	계획관리	-	9	300	지분
25.02.22	도로	계획관리	-	9	300	지분
25.02.22	도로	계획관리	-	130	3,900	지분
25.02.20	답	농림	8m미만	95	1,700
25.02.20	답	농림	12m미만	382	6,900
25.02.20	답	농림	12m미만	271.5	4,900
25.02.17	잡종지	보전관리	8m미만	650	20,000
25.02.10	대	계획관리	8m미만	337.19	4,500	지분
25.02.07	임야	보전관리	-	496	1,150
25.02.07	임야	보전관리	-	496	1,150
25.01.31	도로	계획관리	-	1	8
25.01.31	도로	계획관리	-	340	2,713
25.01.31	도로	계획관리	-	35	279
25.01.31	하천	계획관리	-	7	300
25.01.26	답	농림	8m미만	959.7	9,740
25.01.26	답	농림	8m미만	2784.4	28,260
25.01.24	임야	계획관리	12m미만	347	5,200
25.01.24	전	생산관리	12m미만	916	24,400
25.01.22	답	생산관리	8m미만	790	8,365
25.01.15	도로	계획관리	-	75	2,000
25.01.14	답	농림	8m미만	1627.1	16,000
25.01.14	답	농림	8m미만	1627.1	16,000
25.01.10	답	농림	8m미만	1096.9	7,961
25.01.07	답	계획관리	-	57	1,300
25.01.07	답	계획관리	-	30	700
25.01.06	대	계획관리	12m미만	242	12,000
25.01.03	과수원	보전관리	8m미만	3758	22,000
25.01.02	철도용지	보전관리	12m미만	273	7,494

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년6월20일	소유권 박OO		소멸
2	2023년11월17일	근저당권 (OOOO	75,000,000	소멸기준
3	2023년11월17일	지상권 (OOOO		소멸
4	2024년4월24일	근저당권 (OOOO	75,000,000	소멸
5	2024년11월29일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 11. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘휴경지 및 일부 도로’로 이용중 임. 두 개의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 걸쳐 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	393,569,331원 187,950,028원	42% 4.8회
6개월	50건	462,075,194원 199,286,156원	40% 5회
12개월	92건	423,124,665원 188,217,993원	42% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.