감정가	1,043,448,000 원
최저가	(34%) 357,903,000 원
보증금	(10%) 35,790,300 원
청구액	861,334,016 원

울산광역시 울주군 두서면 전읍리 1160

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사건번호	2025타경11610
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	6,600.00㎡(1,996.50 평)
건물면적
채무/소유자	변OO / 우OO외 1명
채권자	경OOOOOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11610

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~1일	2025-04-10	경매개시결정
~89일	2025-07-07	배당요구종기일
~155일	2025-09-11	100%	1,043,448,000	유찰
~197일	2025-10-23	70%	730,414,000	유찰
~232일	2025-11-27	49%	511,290,000	유찰
~272일	2026-01-06	34%	357,903,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	전읍리 1160	답	714 ㎡ (215.99평)
	전읍리 1160-1	답	5394 ㎡ (1,631.69평)
	전읍리 1160-4	임야	492 ㎡ (148.83평)
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 목록 1, 3. 토지는 지적도상 맹지임. 3. 목록 3. 토지는 공부상 지목은 '임야'이나, 현황상 '답(휴경지)'임. 4. 목록 1, 2. 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 목록 전부에 대하여 매각불허가 및 매수신청보증금 미반환). 부동산의 표시 1, 2,

국토부실거래가 울산광역시 울주군 두서면 전읍리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.25	답	생산녹지	8m미만	3165	17,240
25.10.16	임야	자연녹지	-	7864	3,000
25.10.10	대	자연녹지	8m미만	616	16,000
25.09.20	답	계획관리	-	50	600
25.09.15	답	계획관리	8m미만	1369	18,000
25.08.07	임야	계획관리	-	81	800
25.07.25	답	자연녹지	8m미만	3683	20,054
25.07.25	답	자연녹지	8m미만	3381	18,400
25.06.27	대	일반공업	25m미만	1597.8	55,926
25.06.27	대	일반공업	25m미만	1542.4	54,074
25.06.16	전	자연녹지	-	331	1,000
25.05.30	전	자연녹지	8m미만	364	3,000
25.04.21	답	생산녹지	8m미만	621	4,347
25.04.21	답	생산녹지	8m미만	975	6,825
25.04.21	답	생산녹지	12m미만	1465	11,134
25.03.12	답	자연녹지	8m미만	500	6,000
25.03.07	임야	농림	-	4901	9,000	지분
25.02.14	임야	농림	8m미만	613	2,427
25.02.14	임야	농림	-	100	151
25.02.14	임야	농림	8m미만	9204	12,422
25.02.11	답	자연녹지	12m미만	433	9,000
25.01.08	답	계획관리	8m미만	1679	30,000
25.01.02	임야	생산관리	8m미만	11206.67	515	지분
24.12.23	답	계획관리	-	96	1,000
24.12.23	답	계획관리	-	232	2,300
24.12.23	대	계획관리	8m미만	423	4,700
24.11.26	답	자연녹지	-	208	1,100
24.11.26	전	자연녹지	12m미만	585	5,330
24.11.26	임야	자연녹지	-	450	900
24.11.26	묘지	자연녹지	-	1134	1,500
24.11.26	임야	자연녹지	-	96	200
24.11.26	묘지	자연녹지	-	625	620
24.11.26	임야	자연녹지	12m미만	460	3,350
24.11.13	임야	자연녹지	-	916	6,000
24.11.11	임야	생산관리	-	44628	6,717
24.10.24	임야	계획관리	-	300	600
24.10.10	임야	농림	8m미만	1983.5	1,500	지분
24.09.29	묘지	자연녹지	-	5808	25,500
24.09.20	전	자연녹지	8m미만	701	8,500
24.07.02	임야	자연녹지	-	3471	3,000
24.06.20	임야	자연녹지	-	13190	2,800
24.06.10	답	자연녹지	-	631	1,100
24.05.27	답	자연녹지	-	536	6,500
24.05.27	답	자연녹지	12m미만	3644	44,500
24.05.23	임야	계획관리	-	93	1,200
24.05.01	임야	자연녹지	-	661	2,900	지분
24.04.16	도로	생산관리	8m미만	8	8
24.04.16	도로	생산관리	8m미만	16	16
24.04.11	전	생산관리	8m미만	699	10,000
24.04.11	답	생산녹지	8m미만	976	7,700
24.04.11	도로	계획관리	-	10	500
24.03.27	대	자연녹지	8m미만	47	845	지분
24.03.20	답	생산녹지	8m미만	774	3,500
24.03.07	임야	자연녹지	8m미만	1678	6,900	지분
24.03.03	임야	자연녹지	8m미만	1322	5,700	지분
24.02.21	임야	자연녹지	-	2377	7,200
24.02.21	임야	자연녹지	-	165	500
24.02.21	임야	자연녹지	-	744	2,250
24.02.08	임야	보전관리	-	661	3,000	지분
24.02.05	답	생산녹지	8m미만	1778	8,000
24.02.05	답	생산녹지	-	658	3,000
24.01.11	임야	농림	8m미만	4,336	3,000
24.01.02	임야	보전관리	-	738	3,230	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월29일	소유권 변OO		소멸
2	2022년4월29일	근저당권 수OOOO	803,000,000	소멸기준
3	2022년4월29일	지상권 경OOOO		소멸
4	2022년8월31일	가등기 박OO		소멸
5	2023년3월20일	가등기 성OO		소멸
6	2025년3월27일	압류 제OOOO		소멸
7	2025년4월10일	임의경매 경OOOO		소멸
8	2025년4월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 목록 1, 3. 토지는 지적도상 맹지임. 3. 목록 3. 토지는 공부상 지목은 '임야'이나, 현황상 '답(휴경지)'임. 4. 목록 1, 2. 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 목록 전부에 대하여 매각불허가 및 매수신청보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	298,406,723원 96,956,385원	37% 3.3회
6개월	28건	266,556,907원 86,041,604원	36% 3.4회
12개월	68건	297,813,335원 107,180,449원	39% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.