감정가	215,992,000 원
최저가	(34%) 74,084,000 원
보증금	(10%) 7,408,400 원
청구액	134,588,940 원

경상북도 청도군 금천면 사전리 1315-1

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사건번호	2024타경10600
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 15일전
토지면적	2,936.00㎡(888.14 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 김OO
채권자	오OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10600

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-11	경매접수
~1일	2024-11-12	경매개시결정
~72일	2025-01-22	배당요구종기일
~304일	2025-09-11	100%	215,992,000	유찰
~343일	2025-10-20	70%	151,194,000	유찰
~374일	2025-11-20	49%	105,835,000	유찰
~400일	2025-12-16	34%	74,084,000	변경
~583일	2026-06-17	34%	74,084,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사전리 1315-1	전	2149 ㎡ (650.07평)
	사전리 1315-2	묘지	539 ㎡ (163.05평)
	사전리 1315-3	전	248 ㎡ (75.02평)
제시외 건물	사전리 1315-1	이동식 농막	18.9 ㎡ (5.72평)	제외
1) 위치/보전관리지역/차량접근 불가능/간선도로/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 금천면 사전리 소재 "사전2교차로" 남서측인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 과수원, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호(1) 본건까지 차량접근 가능하며 기호(2)(3): 본건까지 차량접근 불가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 바 대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 북하향 완만한 경사지대내의 부정형 토지로서 "과수원, 일부 전, 일부 토림, 일부 도로"로 이용중 임. 기호(2): 북하향 완만한 경사지대내의 부정형 토지로서 "토림상태의 휴경지"로 이용중 임. 기호(3): 북하향 완만한 경사지대내의 장방형에 유사한 토지로서 "토림상태의 휴경지" 로 이용중 임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북측부분을 관통하여 개설된 폭 약3.5미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(2)(3): 지적도상 남측으로 도로에 접하나 사실상 폐도상태로서 기호(1)토지를 경유 하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)일부지상에 "경량철골조 판넬지붕 단층 이동식 농막"이 소재함(후첨 지적 및 건물개황도 참조). 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 지상 과수목 및 입목 포함 평가. 목록1 지상 이동 용이한 제시외 건물(이동식 농막) 평가 제외. - 목록1,3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). - 목록1은 공부상 “전”이나 현황 “과수원, 전, 토림, 도로”로 이용중이고, 목록2는 공부상 “묘지”이나 현황 “토림상태의 휴경지”로 이용중이며, 목록3은 공부상 “전”이나 현황 “토림상태의 휴경지”로 이용중임. - 목록1 일부 도로 이용 감안 평가. 목록2,3 남측 도로는 사실상 폐도상태로 목록1을 경유하여 접근 가능함. 이 사건 부동산은 별첨 사진 설명과 같은 부동산이고, 사전리 1315-1 지상에는 제시외로 조립식콘테이너 판넬구조물 1동 있음.

국토부실거래가 경상북도 청도군 금천면 사전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.24	대	생산관리	8m미만	419	4,400
25.12.19	답	계획관리	8m미만	489	3,000
25.12.18	답	생산관리	8m미만	2281	4,000
25.10.21	임야	보전관리	8m미만	79	305
25.08.11	답	계획관리	8m미만	208	1,260
25.07.13	답	생산관리	-	545	2,000
25.06.09	답	계획관리	8m미만	1379	1,930
25.06.09	전	계획관리	-	1041	1,460
25.06.09	전	계획관리	8m미만	1150	1,610
25.05.29	답	생산관리	8m미만	803	4,300
25.05.21	전	보전관리	-	1352	200
25.03.07	창고용지	농림	8m미만	744	4,951
25.01.11	과수원	계획관리	25m미만	862.5	13,050

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년2월27일	소유권 김OO		소멸
2	2019년4월4일	근저당권 오OOOO	182,000,000	소멸기준
3	2022년11월24일	가압류 대OOOO	9,999,988	소멸
4	2023년2월9일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
5	2023년11월21일	가압류 (OOOO	12,991,761	소멸
6	2023년12월15일	가압류 농OOOO	17,583,597	소멸
7	2024년11월12일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 567일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 567일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/차량접근 불가능/간선도로/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.04.04.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 지상 과수목 및 입목 포함 평가. 목록1 지상 이동 용이한 제시외 건물(이동식 농막) 평가 제외. - 목록1,3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). - 목록1은 공부상 “전”이나 현황 “과수원, 전, 토림, 도로”로 이용중이고, 목록2는 공부상 “묘지”이나 현황 “토림상태의 휴경지” 로 이용중이며, 목록3은 공부상 “전”이나 현황 “토림상태의 휴경지”로 이용중임. - 목록1 일부 도로 이용 감안 평가. 목록2,3 남측 도로는 사실상 폐도상태로 목록1을 경유하여 접근 가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	190,064,667원 46,770,000원	29% 4회
6개월	3건	190,064,667원 46,770,000원	29% 4회
12개월	3건	190,064,667원 46,770,000원	29% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.