감정가	37,314,000 원
최저가	(24%) 8,960,000 원
보증금	(10%) 896,000 원
청구액	316,000,000 원

경상북도 의성군 봉양면 삼산리 919

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사건번호	2024타경11929
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 26일전
토지면적	1,382.00㎡(418.06 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11929

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-28	경매접수
~1일	2024-10-29	경매개시결정
~72일	2025-01-08	배당요구종기일
~317일	2025-09-10	100%	37,314,000	유찰
~352일	2025-10-15	70%	26,120,000	유찰
~380일	2025-11-12	49%	18,284,000	유찰
~408일	2025-12-10	34%	12,799,000	유찰
~443일	2026-01-14	24%	8,960,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼산리 919	전	1382 ㎡ (418.06평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 봉양면 삼산리 소재 "고산마을" 서측인근에 위치하며, 주변 일대는 농경지, 임야등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 북동측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "휴경지등" 상태임. 4)인접 도로상태 동측으로 약 3미터내외 포장도로(약 5-6미터내외 공부상 도로)와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 2호)<수도법> 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 지상의 일부에 연고자미상의 분묘가 소재하는 바, 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) 감안평가. 현황 대부분 휴경지등.

국토부실거래가 경상북도 의성군 봉양면 삼산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.27	답	농림	8m미만	1388	4,200
25.08.10	전	보전관리	-	1018	4,050
25.08.04	과수원	자연환경보전	8m미만	724	1,000
25.08.04	과수원	자연환경보전	8m미만	1593	2,000
25.08.04	답	자연환경보전	8m미만	36	50
25.08.04	답	농림	8m미만	2936	2,950
25.08.04	전	자연환경보전	8m미만	955	1,000
25.07.17	과수원	농림	8m미만	2000	6,050
25.07.01	전	자연환경보전	8m미만	793	1,800
25.07.01	전	자연환경보전	8m미만	737	1,673
25.06.13	대	계획관리	8m미만	261	3,000
25.06.13	답	계획관리	8m미만	100	650
25.04.03	전	보전관리	8m미만	165	292
25.04.03	전	보전관리	8m미만	231	408
25.02.19	답	농림	8m미만	545	700
24.12.16	전	농림	8m미만	69	130
24.12.16	답	농림	8m미만	374	770
24.09.11	종교용지	계획관리	8m미만	543	4,000
24.08.22	답	농림	8m미만	1392	5,000
24.03.04	제방	기타	-	936	300
24.02.05	답	농림	12m미만	251	450
24.02.05	임야	보전관리	-	595	100	지분
24.01.30	답	농림	8m미만	76	200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월27일	소유권 정OO		소멸
2	2024년10월29일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 29. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) 감안평가. 현황 대부분 휴경지 등.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	24,843,382원 8,435,030원	27% 4.6회
6개월	31건	50,875,758원 20,666,971원	36% 3.6회
12개월	58건	54,266,299원 25,141,207원	42% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.