감정가	3,367,520,500 원
최저가	(45%) 1,508,648,000 원
보증금	(10%) 150,864,800 원
청구액	2,721,970,262 원

광주광역시 광산구 안청동 산5

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사건번호	2025타경32000
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 21일전
토지면적	4,591.00㎡(1,388.78 평)
건물면적	625.24㎡(189.14 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	엠OOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32000

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~4일	2025-02-10	경매개시결정
~90일	2025-05-07	배당요구종기일
~216일	2025-09-10	100%	3,367,520,500	유찰
~258일	2025-10-22	70%	2,357,264,000	유찰
~300일	2025-12-03	56%	1,885,811,000	유찰
~342일	2026-01-14	45%	1,508,648,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	안청동 산5	임야	1289 ㎡ (389.92평)
	안청동 414	대	479 ㎡ (144.90평)
	안청동 415	대	1248 ㎡ (377.52평)
	안청동 415-1	대	1021 ㎡ (308.85평)
	안청동 415-2	전	494 ㎡ (149.44평)
	안청동 415-5	전	3 ㎡ (0.91평)
	안청동 415-6	전	57 ㎡ (17.24평)
건물	안청동 415	1층 일반음식점 일반철골구조	270.23 ㎡ (81.74평)
	안청동 415	2층 단독주택 일반철골구조	98.28 ㎡ (29.73평)
	안청동 415-1	단층 독서실 철근콘크리트	68.04 ㎡ (20.58평)
	안청동 415-1	지하독서실 철근콘크리트	113.76 ㎡ (34.41평)
	안청동 415-1	단층 사당 철근콘크리트	12.96 ㎡ (3.92평)
	안청동 415-1	단층 제각 철근콘크리트	6 ㎡ (1.82평)
	안청동 415-1	단층 사당 철근콘크리트	5.37 ㎡ (1.62평)
제시외 건물	안청동 415	차양	15 ㎡ (4.54평)	포함
	안청동 415	화장실	2.1 ㎡ (0.64평)	포함
	안청동 415	차양	33.5 ㎡ (10.13평)	포함
참고 사항	- 일괄매각. - 본건 일부 지상의 수목과 정원석 및 제시외 건물(4-1, 4-2, 4-3) 매각 포함. - 본건 일부 지상에 소재한 이동가능한 컨테이너는 매각에서 제외. - 목록 5. 토지 일부 시멘트 포장 및 목록 9. 토지 일부 아스팔트 포장됨. - 목록 9. 공부상 '전'이나, 현황 '도로 등'임. 인접지번(269번지)의 건물 일부가 과재된 것으로 추정되나 정확한 사항은 측량을 요함.

국토부실거래가 광주광역시 광산구 안청동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 광주도시개발 민간임대협동조합 : [목록 6번 관련] 상가건물임대차현황서(2025.02.17.자 광산세무서장 발급)에 의하면 [임차인 : 광주도시개발 민간임대협동조합, 200151-0036054, 대표자 : 오승환, 사업자등록신청일 : 2022.05.23., 임대차 대상물 : 1동 101호, 면적 68.04㎡, 임대차기간 : 2022.04.22.~2024.04.29., 보증금 : 2,000,000원, 차임 : 100,000원]과 같이 기재되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 본건 일부 지상의 수목과 정원석 및 제시외 건물(4-1, 4-2, 4-3) 매각 포함. - 본건 일부 지상에 소재한 이동가능한 컨테이너는 매각에서 제외. - 목록 5. 토지 일부 시멘트 포장 및 목록 9. 토지 일부 아스팔트 포장됨. - 목록 9. 공부상 '전'이나, 현황 '도로 등'임. 인접지번(269번지)의 건물 일부가 과재된 것으로 추정되나 정확한 사항은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,736,909,828원 1,999,787,500원	66% 2회
6개월	13건	10,413,272,785원 7,438,920,171원	66% 1.8회
12개월	21건	7,812,769,902원 5,806,401,963원	72% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월22일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년5월22일	근저당권 광OOOO	2,760,000,000	소멸기준
3	2020년5월22일	지상권 광OOOO		소멸
4	2020년10월23일	근저당권 오OO	180,000,000	소멸
5	2022년1월10일	압류 광OO		소멸
6	2022년7월6일	근저당권 박OOOO	800,000,000	소멸
7	2022년8월9일	근저당권 강OO	600,000,000	소멸
8	2022년10월7일	가압류 최OO	50,000,000	소멸
9	2025년2월10일	임의경매 엠OOOO		소멸

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월22일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년5월22일	근저당권 광OOOO	2,760,000,000	소멸기준
3	2020년10월23일	근저당권 오OO	180,000,000	소멸
4	2022년7월6일	근저당권 박OOOO	800,000,000	소멸
5	2022년8월9일	근저당권 강OO	600,000,000	소멸
6	2022년10월7일	가압류 최OO	50,000,000	소멸
7	2025년2월10일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
광OOOOOOOOOOOOO			X
광OOOOOOOOOOOOO	2022.05.23.
비고 (매각물건 명세서)	- 광주도시개발 민간임대협동조합 : [목록 6번 관련] 상가건물임대차현황서(2025.02.17.자 광산세무서장 발급)에 의하면 [임차인 : 광주도시개발 민간임대협동조합, 200151-0036054, 대표자 : 오승환, 사업자등록신청일 : 2022.05.23., 임대차 대상물 : 1동 101호, 면적 68.04㎡, 임대차기간 : 2022.04.22.~2024.04.29., 보증금 : 2,000,000원, 차임 : 100,000원]과 같이 기재되어 있음.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세