감정가	180,000,000 원
최저가	(49%) 88,200,000 원
보증금	(10%) 8,820,000 원
청구액	207,000,000 원

인천광역시 미추홀구 경인로41번길 33, 14층1403호 (숭의동,옥크빌)
인천광역시 미추홀구 숭의동 146-4

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사건번호	2024타경559664
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	8.75㎡(2.65 평)
건물면적	49.44㎡(14.96 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 559664

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~1일	2024-09-05	경매개시결정
~85일	2024-11-28	배당요구종기일
~370일	2025-09-09	100%	180,000,000	유찰
~418일	2025-10-27	70%	126,000,000	변경
~418일	2025-10-27	100%	180,000,000	유찰
~448일	2025-11-26	70%	126,000,000	유찰
~490일	2026-01-07	49%	88,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 146-4	368.3분의 8.75	8.75 ㎡ (2.65평)
건물	숭의동 146-4	14층1403호 철근콘크리트구조	49.4433 ㎡ (14.96평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 "도원역")이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 14층 1403호로서(사용승인일: 2017.03.20) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 4)이용상태 아파트으로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, E/V, 난방설비 및 화재탐지설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 약 8m, 북측으로 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13),방화지구,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018.7.1.]),과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음. 닫기
참고 사항	철근콘크리트조 (철근

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 146-4번지

대지면적

368.3㎡
(111.61평)

연면적

2838.5316㎡
(860.16평)

건축면적

233.3778㎡
(70.72평)

용적률산정
연면적

2683.2771㎡
(813.11평)

건폐율

63.37%

용적률

728.56%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.18

사용승인일자

2017.03.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.22	옥크빌	13	49.8904	2,500	30	2017
25.07.14	옥크빌	13	49.4433	11,500		2017
24.01.02	옥크빌	14	49.4433	200	60	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월7일	소유권 이OO		소멸
2	2023년7월27일	임차권설정 최OO	207,000,000	인수
3	2024년9월5일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO			O
윤OO	2024. 2. 7.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	207,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022. 3. 29. 2022. 3. 10.	2024. 11. 12.	2022. 3. 29.~2024. 3. 29.
최OO		207,000,000	O
최OO	2022. 3. 29. 2022. 3. 10.		2022. 3. 29.~
비고 (매각물건 명세서)	- 최이록: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 27.임 - 주택도시보증공사(임차인 최이록): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 최이록으로

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 최이록: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 27.임 - 주택도시보증공사(임차인 최이록): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 최이록으로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 5. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	142건	235,845,070원 148,002,339원	61% 2.3회
6개월	319건	235,943,574원 148,571,228원	62% 2.3회
12개월	555건	237,861,261원 149,028,407원	62% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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