감정가	463,697,000 원
최저가	(70%) 324,588,000 원
보증금	(10%) 32,458,800 원
청구액	10,000,000 원

강원특별자치도 인제군 인제읍 덕적리 377-1

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사건번호	2025타경50281
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	11,197.00㎡(3,387.09 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	장OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50281

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~1일	2025-01-15	경매개시결정
~93일	2025-04-17	배당요구종기일
~237일	2025-09-08	43%	200,738,000	변경
~314일	2025-11-24	100%	463,697,000	유찰
~356일	2026-01-05	70%	324,588,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕적리 377-1	전	2368 ㎡ (716.32평)
	덕적리 372-2	전	1603 ㎡ (484.91평)
	덕적리 377-13	전	27 ㎡ (8.17평)	지분 3분의 1 전부
	덕적리 377-14	전	28.3333 ㎡ (8.57평)	지분 3분의 1 전부
	덕적리 377-12	전	63.6667 ㎡ (19.26평)	지분 3분의 1 전부
	덕적리 283	전	6803 ㎡ (2,057.91평)
	덕적리 284	전	304 ㎡ (91.96평)
참고 사항	-일괄매각 -목록6,7 맹지임 -목록1 지상 이동 및 철거가 용이한 컨테이스박스 2동, 목조 창고 1동, 비닐하우스 1동, 간이화장실 1동 각 매각 제외 -목록1 공부상 '전'이나 현황 일부 '도로 등'임 -목록3,5 공부상 '전'이나 현황 '도로 등'임 -목록1~7 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:인제읍사무소 {1번 부동산} - 신청부동산은 전으로 일부 사용중임.[사진 1-3] - 일부분은 도로로 사용중임.[사진 4-6] 위 지상 제시외 가-3 x 6 컨테이너 주거용등 2동 [사진 7] (건축물대장 조사하였으나 등재 건축물대장 없음.) 나-목조 창고 약 7.29㎡ [사진 8] 다-철파이프 함석지붕 화덕대등 약 20.4㎡[사진 9] 라-철파이프 비닐하우스 1

국토부실거래가 강원특별자치도 인제군 인제읍 덕적리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.05	전	계획관리	-	625	2,079
25.07.23	전	계획관리	8m미만	22.04	30	지분
25.07.14	전	용도미지정	-	646	6,000
24.12.23	임야	용도미지정	-	111	46
24.12.23	임야	계획관리	-	121	30
24.12.23	전	계획관리	-	61	154
24.12.19	전	계획관리	8m미만	674	1,150	지분
24.11.28	전	계획관리	8m미만	28.33	139	지분
24.11.28	전	계획관리	8m미만	2158	10,600
24.11.28	전	계획관리	8m미만	3377	14,830
24.11.28	전	계획관리	8m미만	27	133	지분
24.11.28	전	계획관리	8m미만	63.67	298	지분
24.05.23	임야	농림	-	17876	3,486
24.02.29	전	계획관리	8m미만	208	1,500
24.01.23	전	계획관리	-	661	2,200
24.01.23	전	계획관리	-	661	2,200
24.01.16	임야	계획관리	-	3,118	700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1989년11월29일	소유권 손OO		소멸
2	2024년5월13일	근저당권 홍OO	200,000,000	소멸기준
3	2025년1월15일	강제경매 장OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO	2017.04.06

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 463,697,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2,6: 2024.05.13.[근 저당권] 목록3,5,7: 2025.01.15.[경 설정 매개시결정] 목록4: 2017.01.06.[근저 당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.04 채권자 장OO 기일변경신청서 제출

-일괄매각 -목록6,7 맹지임 -목록1 지상 이동 및 철거가 용이한 컨테이스박스 2동, 목조 창고 1동, 비닐하우스 1동, 간이화장실 1동 각 매각 제외 -목록1 공부상 '전'이나 현황 일부 '도로 등'임 -목록3,5 공부상 '전'이나 현황 '도로 등'임 -목록1~7 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:인제읍사무소

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 인제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)461-8093, 강원도 인제군 인제읍 인제로187번길 14 (상동리 345-8))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	38,075,740원 25,185,000원	53% 2.5회
6개월	6건	191,749,413원 68,348,000원	40% 3.5회
12개월	10건	233,701,648원 81,425,800원	36% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.