감정가	341,146,000 원
최저가	(34%) 117,013,000 원
보증금	(10%) 11,701,300 원
청구액	150,000,000 원

강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 298-7

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사건번호	2025타경187
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	364.00㎡(110.11 평)
건물면적	502.00㎡(151.86 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 187

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~4일	2025-02-10	경매개시결정
~102일	2025-05-19	배당요구종기일
~214일	2025-09-08	100%	341,146,000	유찰
~256일	2025-10-20	70%	238,802,000	유찰
~291일	2025-11-24	49%	167,161,000	유찰
~333일	2026-01-05	34%	117,013,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	반곡리 298-7	대	364 ㎡ (110.11평)
건물	반곡리 298-7	단층공장	126 ㎡ (38.12평)
제시외 건물	반곡리 298-7	폐수처리장	24 ㎡ (7.26평)	포함
	반곡리 298-7	거실 및 방 등	38 ㎡ (11.50평)	포함
	반곡리 298-7	화장실 등	6 ㎡ (1.82평)	포함
	반곡리 298-7	가추 및 창고 등	76 ㎡ (22.99평)	포함
	반곡리 298-7	공장 등	178 ㎡ (53.85평)	포함
	반곡리 298-7	숙소 겸 사무실 등	54 ㎡ (16.34평)	포함
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2 일반건축물대장상 '위반건축물'로 표시됨 -목록2 건물의 경우 감정서상 '제시외 ㅁ'과 함께 공장으로 이용되고 있고, 내부에 철거 및 이동이 용이한 '기계기구 및 동산 등'은 매각 제외 -제시외건물 등이 타인소유 토지에 일부 침범하여 소재하는 것으로 목측됨 -LPG관련 관련시설은 타인소유로, 저온저장고 시설은 철거 및 이동이 용이하므로 각 매각 제외 1.제시부동산 목록1번 -`대`로 조사됨. -제시부동산에 인접한 신청외번지(298-1번지)에 LPG가스통시설 존재함(사진1-1) 2.제시부동산 목록2번 -단층공장(막걸리 제조장)임. -제시부동산은 철골조 판넬지붕 가추및창고 약 76㎡ 및 철골조 판넬지붕 공장 약 178㎡과 함께 일단의 단층공장(막걸리 제조장) 및 창고로 사용중임. -제시부동산 내부에 막걸

건축물현황

소재지

강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 298-7번지

대지면적

연면적

126㎡
(38.18평)

건축면적

126㎡
(38.18평)

용적률산정
연면적

126㎡
(38.18평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1991.12.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년8월4일	소유권 김OO		소멸
2	2012년1월31일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸기준
3	2025년2월10일	임의경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년7월20일	소유권 김OO		소멸
2	2012년1월31일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸기준
3	2025년2월10일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.12.18.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2 일반건축물대장상 '위반건축물'로 표시됨 -목록2 건물의 경우 감정서상 '제시외 ㅁ'과 함께 공장으로 이용되고 있고, 내부에 철거 및 이동이 용이한 '기계기구 및 동산 등'은 매각 제외 -제시외건물 등이 타인소유 토지에 일부 침범하여 소재하는 것으로 목측됨 -LPG관련 관련시설은 타인소유로, 저온저장고 시설은 철거 및 이동이 용이하므로 각 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	141,000,000원 79,800,000원	57% 2회
6개월	4건	993,617,388원 574,150,000원	64% 2.3회
12개월	6건	988,666,027원 509,266,665원	55% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.