감정가	14,352,000 원
최저가	(45%) 6,429,696 원
보증금	(10%) 642,970 원
청구액	33,727,920 원

전라남도 화순군 청풍면 대비리 36

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사건번호	2025타경31994
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 20일전
토지면적	598.00㎡(180.90 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31994

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~1일	2025-02-07	경매개시결정
~84일	2025-05-01	배당요구종기일
~210일	2025-09-04	100%	14,352,000	유찰
~252일	2025-10-16	70%	10,046,400	유찰
~294일	2025-11-27	56%	8,037,120	유찰
~336일	2026-01-08	45%	6,429,696	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대비리 36	전	598 ㎡ (180.90평)
참고 사항	- 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) - 맹지임

국토부실거래가 전라남도 화순군 청풍면 대비리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.14	임야	계획관리	8m미만	4562	2,300
25.08.07	잡종지	농림	8m미만	2040	3,554
25.08.07	잡종지	농림	-	85	150
25.08.07	잡종지	농림	-	337	588
25.08.07	잡종지	농림	-	407	709
25.03.25	대	계획관리	8m미만	348	720
25.03.25	대	계획관리	8m미만	17	35
25.03.25	대	계획관리	8m미만	320	660
25.03.25	대	계획관리	8m미만	42	85
24.10.10	잡종지	계획관리	8m미만	1359	2,000
24.07.06	답	농림	-	522	500
24.03.11	답	농림	8m미만	3314	9,000
24.03.11	답	농림	8m미만	3314	9,000
24.01.18	답	계획관리	-	1,914	6,000
24.01.03	답	농림	8m미만	1,438	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월3일	소유권 박OO		소멸
2	2025년2월7일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.07.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) - 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	42,248,667원 19,791,500원	52% 3.2회
6개월	17건	138,451,796원 36,271,823원	48% 3.8회
12개월	35건	103,199,844원 37,095,400원	51% 3.4회

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