감정가	188,500,000 원
최저가	(34%) 64,656,000 원
보증금	(10%) 6,465,600 원
청구액	151,701,014 원

울산광역시 울주군 서생면 서생리 74-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경9558
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,450.00㎡(438.63 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	서OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9558

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-18	경매접수
~1일	2024-11-19	경매개시결정
~91일	2025-02-17	배당요구종기일
~290일	2025-09-04	100%	188,500,000	유찰
~330일	2025-10-14	70%	131,950,000	유찰
~365일	2025-11-18	49%	92,365,000	유찰
~407일	2025-12-30	34%	64,656,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서생리 74-3	답	1450 ㎡ (438.63평)
제시외 건물	서생리 74-3	창고	27 ㎡ (8.17평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 서생리 소재 "서생저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 산간 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 농경지로서 일반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 가격시점 현재 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 지적도 상 맹지이나, 본건 북동측으로 폭 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 900m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)이 소재하여 이를 실측 평가하였으니 경매진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바 라며, 제시외 건물의 구조, 규모, 현황 및 이동용이성 등으로 보아 토지의 사용, 수익에 미치는 영향 거의 없겠음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건은 인접지와의 지적경계확인이 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계 확인은 필요시 정밀 측량을 수반하여야 할 것으로 판단됩니다. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음), 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 2. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 3. 지상에 소재하는 제시외 건물 컨테이너박스 27㎡ 매각에서 제외함. 4. 을구 12번 지상권 설정등기(2017. 2. 8. 접수 제20750호)에 대해 신청채권자겸 지상권자 서생농업협동조합으로부터 말소동의서가 제출되어 있음. 본건 부동산은 울산 울주군 서생면 서생리에 소재하는 답이나 현황은 잡풀 및 잡목 자생함

국토부실거래가 울산광역시 울주군 서생면 서생리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.16	대	제2종일반주거	12m미만	388	43,000
25.03.31	도로	제2종일반주거	12m미만	4.94	200	지분
25.02.10	도로	제2종일반주거	12m미만	120.98	5,390	지분
24.10.28	임야	보전녹지	8m미만	1945	18,228
24.04.17	답	제2종일반주거	-	562	42,800
24.04.15	대	제2종일반주거	12m미만	99	3,000
24.01.30	전	자연녹지	-	618	41,140
24.01.30	전	자연녹지	-	1,124	53,720
24.01.10	답	제2종일반주거	-	198	15,000
24.01.04	임야	자연녹지	-	5,596	13,544	지분
24.01.04	임야	자연녹지	-	5,596	13,544	지분
24.01.02	답	제2종일반주거	8m미만	50	3,780	지분
24.01.02	답	제2종일반주거	8m미만	33	2,528	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월5일	소유권 윤OO		소멸
2	2017년2월8일	지상권 서OOOO		인수
3	2021년2월5일	근저당권 서OOOO	180,000,000	소멸기준
4	2021년12월16일	근저당권 윤OO	70,000,000	소멸
5	2024년10월24일	가압류 중OOOO	87,750,992	소멸
6	2024년11월15일	가압류 울OOOO	25,650,000	소멸
7	2024년11월19일	임의경매 서OOOO		소멸
8	2024년12월5일	가압류 서OOOO	23,395,980	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음), 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하 여질 가능성 있음. 2. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 3. 지상에 소재하는 제시외 건물 컨테이너박스 27㎡ 매각에서 제외함. 4. 을구 12번 지상권 설정등기(2017. 2. 8. 접수 제20750호)에 대해 신청채권자겸 지상권자 서생농업협동조합으로부터 말소동 의서가 제출되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	288,838,760원 91,695,533원	36% 3.4회
6개월	28건	266,556,907원 86,041,604원	36% 3.4회
12개월	68건	297,813,335원 107,180,449원	39% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.