감정가	190,000,000 원
최저가	(34%) 65,170,000 원
보증금	(10%) 6,517,000 원
청구액	200,000,000 원

경기도 포천시 소흘읍 솔모루로3번길 52-36, 11동 2층 203호(전원우정아파트)
경기도 포천시 소흘읍 송우리 392-13

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사건번호	2025타경71801
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:30 입찰 21일전
토지면적	46.98㎡(14.21 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71801

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~4일	2025-03-10	경매개시결정
~83일	2025-05-28	배당요구종기일
~182일	2025-09-04	100%	190,000,000	유찰
~224일	2025-10-16	70%	133,000,000	유찰
~259일	2025-11-20	49%	93,100,000	유찰
~308일	2026-01-08	34%	65,170,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송우리 392-13	38,513분의 46.976	46.976 ㎡ (14.21평)
건물	송우리 392-12	11동 2층 203호 철근콘크리트벽식조	84.972 ㎡ (25.70평)
참고 사항	- 공부상 철근콘크리트벽식조 평슬브지붕 아파트이고

국토부실거래가 경기도 포천시 소흘읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.10	전원우정아파트	5	59.94	11,500	0	1997
25.11.24	전원우정아파트	15	59.94	11,000	0	1997
25.11.12	전원우정아파트	5	59.94	10,000	0	1997
25.11.11	전원우정아파트	13	59.94	12,600		1997
25.11.04	전원우정아파트	13	59.94	12,800		1997
25.10.31	전원우정아파트	4	59.94	13,800		1997
25.10.28	전원우정아파트	12	59.94	1,000	60	1997
25.10.23	전원우정아파트	1	84.972	15,642		1997
25.10.15	전원우정아파트	12	84.972	15,800		1997
25.08.29	전원우정아파트	12	84.972	15,600		1997
25.08.25	전원우정아파트	14	84.972	2,000	65	1997
25.08.25	전원우정아파트	14	84.972	2,000	65	1997
25.08.13	전원우정아파트	5	59.94	13,000		1997
25.08.12	전원우정아파트	7	59.94	12,500		1997
25.08.02	전원우정아파트	3	59.94	12,200		1997
25.07.05	전원우정아파트	14	84.972	19,500		1997
25.07.03	전원우정아파트	10	84.972	13,000	0	1997
25.06.29	전원우정아파트	4	59.94	13,000		1997
25.05.20	전원우정아파트	9	59.94	13,200		1997
25.05.20	전원우정아파트	9	59.94	13,200		1997
25.05.10	전원우정아파트	6	59.94	14,000		1997
25.05.02	전원우정아파트	14	59.94	2,000	50	1997
25.04.20	전원우정아파트	6	59.94	13,000		1997
25.04.10	전원우정아파트	17	59.94	3,500	35	1997
25.04.06	전원우정아파트	16	84.972	17,000		1997
25.03.28	전원우정아파트	1	59.94	10,500		1997
25.03.26	전원우정아파트	11	59.94	13,200		1997
25.03.25	전원우정아파트	18	84.972	14,300		1997
25.03.25	전원우정아파트	18	84.972	14,300		1997
25.03.13	전원우정아파트	11	84.972	16,900		1997
25.03.04	전원우정아파트	11	84.972	16,700		1997
25.03.03	전원우정아파트	1	84.972	14,000		1997
25.02.24	전원우정아파트	5	84.972	20,000		1997
25.02.21	전원우정아파트	14	59.94	13,000		1997
25.02.21	전원우정아파트	5	59.94	1,000	40	1997
25.02.17	전원우정아파트	8	84.972	15,900		1997
25.02.13	전원우정아파트	15	59.94	1,000	60	1997
25.02.03	전원우정아파트	19	84.972	13,000	0	1997
25.01.22	전원우정아파트	6	59.94	10,000	0	1997
25.01.06	전원우정아파트	11	84.972	15,000		1997
25.01.04	전원우정아파트	4	59.94	1,000	60	1997
24.12.28	전원우정아파트	3	59.94	13,700		1997
24.12.26	전원우정아파트	13	59.94	11,000	0	1997
24.12.21	전원우정아파트	6	59.94	12,000	0	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월30일	소유권 송OO		소멸
2	2024년3월14일	임차권설정 이OO	200,000,000	인수
3	2025년3월10일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	203호		O
신OO	2024.08.16
이OO	203호전부	200,000,000	O
이OO	2022.03.02. 2022.02.04.		2022.03.02.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	203호전부	200,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022.03.02. 2022.02.04.	2025.05.09.	2022.03.02.~2024.03.01.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 이기백):경매신청채권자로 임차인의 임차보증금반환채권 양수인임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 이기백):경매신청채권자로 임차인의 임차보증금반환채권 양수인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 2024.03.14. 주택임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2022.03.02, 확정일자 2022.02.04.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.10. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 2024.03.14. 주택임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2022.03.02, 확정일자 2022.02.04.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	240,555,556원 206,582,747원	84% 1.1회
6개월	17건	232,882,353원 204,039,807원	86% 1.1회
12개월	32건	221,987,500원 179,047,898원	80% 1.2회

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