감정가	168,000,000 원
최저가	(49%) 82,320,000 원
보증금	(10%) 8,232,000 원
청구액	40,844,089 원

경기도 고양시 덕양구 내유동 591-1 에코빌 비동 4층401호

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사건번호	2025타경62423
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 27일전
토지면적	56.03㎡(16.95 평)
건물면적	47.45㎡(14.35 평)
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	우OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62423

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~1일	2025-02-26	경매개시결정
~87일	2025-05-23	배당요구종기일
~190일	2025-09-03	100%	168,000,000	유찰
~232일	2025-10-15	70%	117,600,000	변경
~302일	2025-12-24	70%	117,600,000	유찰
~344일	2026-02-04	49%	82,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내유동 591-1	1108분의 56.0341	56.0341 ㎡ (16.95평)
건물	내유동 591-1	비동 4층401호 철근콘크리트구조	47.45 ㎡ (14.35평)
참고 사항	이건은 철근콘크리트구조

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 내유동 591-1번지

대지면적

1108㎡
(335.76평)

연면적

415.66㎡
(125.96평)

건축면적

147.64㎡
(44.74평)

용적률산정
연면적

415.66㎡
(125.96평)

건폐율

13.32%

용적률

37.51%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.05.15

사용승인일자

2012.10.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월16일	소유권 주OO		소멸
2	2024년9월2일	가압류 우OOOO	37,547,459	소멸기준
3	2024년11월25일	가압류 제OOOO	8,756,021	소멸
4	2025년2월26일	강제경매 우OOOO		소멸
5	2025년3월10일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	401호	180,000,000	O
강OO	2022.4.1. 2022.2.16.	2025.4.15.	2022.3.30.~2026.3.29.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 168,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,844,089원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.9.2. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	182,428,571원 107,483,914원	58% 2.4회
6개월	11건	202,909,091원 122,337,945원	60% 2.4회
12개월	14건	190,071,429원 119,883,171원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.