감정가	275,000,000 원
최저가	(34%) 94,325,000 원
보증금	(10%) 9,432,500 원
청구액	271,552,398 원

경기도 부천시 원미구 신흥로86번길 18, 6층 603호 (심곡동, 유엔빌리지)
경기도 부천시 원미구 심곡동 448-11

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사건번호	2024타경50665
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	22.74㎡(6.88 평)
건물면적	41.47㎡(12.54 평)
채무/소유자	이OOO OOOOO OOO OOO / 이OOO OOOOO OOO OOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 50665

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~7일	2024-10-07	경매개시결정
~85일	2024-12-24	배당요구종기일
~337일	2025-09-02	100%	275,000,000	유찰
~379일	2025-10-14	70%	192,500,000	유찰
~407일	2025-11-11	49%	134,750,000	유찰
~449일	2025-12-23	34%	94,325,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡동 448-11	422.5분의 22.74	22.74 ㎡ (6.88평)
건물	심곡동 448-11	6층 603호 철근콘크리트구조	41.465 ㎡ (12.54평)
1) 위치/제2종일반주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1호선 "부천역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상6층 건물내 제6층 제603호로서, (사용승인일 : 2019.01.17) 외벽 : 타일붙임, 외장용석재붙임 마감등, 창호 : 샷시창호 마감임. 4)이용상태 공동주택(다세대주택) 으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 세장형 평지로 공동주택(다세대주택) 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 너비 약 6미터 내외, 북서측으로 너비 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 448-11 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-307호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(연세유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(새싹유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 448-12 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(연세유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(새싹유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 448-15 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(연세유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(새싹유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 심곡동 448-11번지

대지면적

422.5㎡
(128.03평)

연면적

861.85㎡
(261.17평)

건축면적

240.049㎡
(72.74평)

용적률산정
연면적

861.85㎡
(261.17평)

건폐율

56.82%

용적률

203.99%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.07.02

사용승인일자

2019.01.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월26일	소유권 이OO		소멸
2	2022년11월22일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년1월12일	가압류 김OO	270,000,000	소멸기준
4	2024년10월8일	강제경매 김OO		소멸
5	2025년7월3일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	270,000,000	O
김OO	2021.09.15 2021.08.12	2024.9.30.	2021.09.15~현재까지
소OO			O
소OO	2021.09.15
비고 (매각물건 명세서)	김기은:경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일임. 소정현:신청채권자의 배우자

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김기은:경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일임. 소정현:신청채권자의 배우자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.12. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	94건	217,390,957원 161,200,190원	74% 1.7회
6개월	162건	216,847,531원 167,792,979원	77% 1.5회
12개월	245건	216,653,061원 167,018,163원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.