감정가	161,622,000 원
최저가	(70%) 113,135,000 원
보증금	(10%) 11,313,500 원
청구액	164,500,000 원

전라남도 보성군 보성읍 옥암리 353-1

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사건번호	2024타경62592
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	9,937.00㎡(3,005.94 평)
건물면적
채무/소유자	성OOO OOOO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 62592

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~5일	2024-12-03	경매개시결정
~90일	2025-02-26	배당요구종기일
~277일	2025-09-01	100%	161,622,000	유찰
~326일	2025-10-20	70%	113,135,000	변경
~417일	2026-01-19	70%	113,135,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥암리 353-1	전	9937 ㎡ (3,005.94평)
제시외 건물	옥암리 353-1	창고	20.4 ㎡ (6.17평)	제외
1) 위치/보전관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 보성군 보성읍 옥암리 소재 "해경마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 마을 주변 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 소형차량 및 농기계의 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서, 전(분묘 소재)으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남동측 및 북서측으로 비포장 농로가 개설되어 진출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 철파이프조 강판지붕 단층, 창고, 약 20.4㎡임. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환), 분묘 소재, 제시외 창고 및 비닐하우스 각 매각 제외 1.본건은 전라남도 보성군 보성읍 옥암리에 위치한 공부상 전으로 동측에 위치한 비포장로를 따라서

국토부실거래가 전라남도 보성군 보성읍 옥암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.10	답	농림	8m미만	678	900	지분
25.10.29	답	농림	8m미만	3071	6,316
25.10.29	답	농림	8m미만	15	34
25.09.27	임야	보전관리	-	6612	879
25.09.18	답	농림	8m미만	2985	6,321
25.05.20	대	계획관리	8m미만	433	700
25.05.20	대	계획관리	8m미만	200	400
25.05.20	전	계획관리	8m미만	194	400
25.04.22	답	농림	8m미만	2370	4,000
25.04.22	답	농림	8m미만	997	1,600
25.03.19	전	계획관리	8m미만	550	500	지분
25.03.19	전	계획관리	8m미만	335	400	지분
25.02.19	답	농림	8m미만	2995	5,889
25.02.19	답	농림	8m미만	956	1,879

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월6일	소유권 이OO		소멸
2	2021년10월19일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸기준
3	2021년10월19일	지상권 이OO		소멸
4	2024년7월26일	압류 국		소멸
5	2024년12월3일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/버스정류장/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환), 불법 형질변경된 부분에 대한 원상복구계획서를 제출해야 농지취득 자격증명원 발급이 가능하다는 행정기관의 사실조회 회신이 있으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미 리 확인 할 것 2. 분묘 소재함 3. 제시외 창고 및 비닐하우스 각 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	104,223,345원 48,986,771원	76% 2.8회
6개월	22건	93,960,114원 46,884,515원	72% 2.6회
12개월	33건	87,883,382원 45,984,525원	68% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.