감정가	82,871,300 원
최저가	(45%) 37,126,000 원
보증금	(10%) 3,712,600 원
청구액	200,000,000 원

전라남도 완도군 완도읍 죽청리 산1-117

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사건번호	2024타경55467
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	36,031.00㎡(10,899.38 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	동OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55467

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~1일	2024-12-12	경매개시결정
~85일	2025-03-06	배당요구종기일
~264일	2025-09-01	100%	82,871,300	유찰
~306일	2025-10-13	70%	58,010,000	유찰
~348일	2025-11-24	56%	46,408,000	유찰
~397일	2026-01-12	45%	37,126,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽청리 산1-117	임야	36031 ㎡ (10,899.38평)
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 완도읍 죽청리 소재 "죽청2제" 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 임야가 주를 이루는 순수 야산지대임. 2)교통상황 본건은 일반적인 교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형의 급경사지이며, 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 농림지역, 전기공급설비(전기공급설비)(저촉), 가축사육제한구역 (닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 본건 토지 일부는 전기공급설비에 저촉됨(부동산등기사항전부증명서 참조바람) 2. 맹지임 3. 본건 부동산등기사항증명서상의 을구 순위 4번에 설정된 구분지상권은 전기사업법 제89조의2 등에 의거 존속기간이 "송전설비가 존속하는 때까지" 존치되는 권리라는 한국전력공사의 회신이 있음(첨부된 회신서 참조)

국토부실거래가 전라남도 완도군 완도읍 죽청리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.18	잡종지	자연환경보전	8m미만	1146	6,303
25.09.05	전	자연환경보전	8m미만	3739	6,500
25.07.16	답	자연환경보전	-	9	300
25.07.16	답	자연환경보전	-	284	8,600
25.06.10	전	계획관리	8m미만	1124	2,000
25.06.10	전	계획관리	-	1468	3,300
25.05.15	답	자연환경보전	8m미만	1459	4,000
25.04.23	잡종지	계획관리	12m미만	48.7	99
25.04.03	답	자연환경보전	-	655	1,000
25.04.03	답	자연환경보전	-	443	700
25.03.17	전	생산관리	-	1904	1,000
25.02.12	전	계획관리	-	1689	10,000
25.01.02	전	계획관리	8m미만	1233	5,000
24.12.30	잡종지	자연환경보전	8m미만	200	1,000
24.12.05	임야	계획관리	12m미만	93	500
24.12.05	전	계획관리	12m미만	304	1,500
24.11.12	양어장	자연환경보전	8m미만	410	1,210
24.11.12	대	자연환경보전	8m미만	200	590
24.11.12	잡종지	자연환경보전	8m미만	1170	3,452
24.10.14	대	계획관리	8m미만	14	100
24.08.13	전	계획관리	-	1815	8,235

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년6월17일	소유권 이OO		소멸
2	2002년10월1일	가압류 (OOOO	200,000,000	소멸기준
3	2023년10월19일	지상권 한OOOO		소멸
4	2024년12월12일	강제경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-06)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 4번 구분지상권설정등기(2023. 10. 19.제11364호 접수) - 도시철도법 등에 의한 구분지상권 등기규칙 제4조에 의함

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2002.10.1.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 4번 구분지상권설정등기(2023. 10. 19.제11364호 접수) - 도시철도법 등에 의한 구분지상권 등기규칙 제4조에 의함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 토지 일부는 전기공급설비에 저촉됨(부동산등기사항전부증명서 참조바람) 2. 맹지임 3. 본건 부동산등기사항증명서상의 을구 순위 4번에 설정된 구분지상권은 전기사업법 제89조의2 등에 의거 존속기간이 "송전 설비가 존속하는 때까지" 존치되는 권리라는 한국전력공사의 회신이 있음(첨부된 회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	16,815,652원 10,963,229원	70% 1.9회
6개월	12건	19,756,833원 14,598,300원	77% 1.3회
12개월	26건	39,870,104원 25,428,942원	85% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.