감정가	62,000,000 원
최저가	(51%) 31,744,000 원
보증금	(10%) 3,174,400 원
청구액	84,409,499 원

경상남도 거제시 상동1길 31, 104동 2층204호 (상동동,신우스위트빌)
경상남도 거제시 상동동 118-2

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사건번호	2024타경33209
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	53.68㎡(16.24 평)
건물면적	59.89㎡(18.12 평)
채무/소유자	정OO / 정OO외 1명
채권자	부OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 33209

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-31	경매접수
~2일	2025-01-02	경매개시결정
~76일	2025-03-17	배당요구종기일
~244일	2025-09-01	100%	62,000,000	유찰
~293일	2025-10-20	80%	49,600,000	유찰
~328일	2025-11-24	64%	39,680,000	유찰
~370일	2026-01-05	51%	31,744,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상동동 118-2	27108분의 53.68488	53.68488 ㎡ (16.24평)
건물	상동동 118-2	104동 2층204호 철근콘크리트조	59.885 ㎡ (18.12평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 거제시 상동동 소재 "상문동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 단지 내까지 차량진입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층건 중 2층 204호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 대체로 부정형의 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 북측으로 단지 출입구가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 ①: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지(경관녹지), 상업용지, 주거용지(공동주택), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 상동동 118-2번지

대지면적

연면적

5211.693㎡
(1579.3평)

건축면적

576.582㎡
(174.72평)

용적률산정
연면적

5211.693㎡
(1579.3평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.03.19

사용승인일자

2001.07.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 상동동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.01.02	신우스위트빌	12	59.885	7,000	2001

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.24	신우스위트빌	7	59.885	4,000		2001
25.11.16	신우스위트빌	7	59.885	5,000		2001
25.11.07	신우스위트빌	3	59.885	500	35	2001
25.11.03	신우스위트빌	12	59.885	500	35	2001
25.10.29	신우스위트빌	3	59.885	5,400		2001
25.10.27	신우스위트빌	8	59.885	5,000		2001
25.10.24	신우스위트빌	8	59.885	5,000		2001
25.10.21	신우스위트빌	5	59.885	500	35	2001
25.10.16	신우스위트빌	13	59.885	6,000		2001
25.10.02	신우스위트빌	15	59.885	8,000	0	2001
25.09.30	신우스위트빌	6	59.885	5,000	0	2001
25.09.25	신우스위트빌	4	59.885	1,000	30	2001
25.09.24	신우스위트빌	3	59.885	1,000	35	2001
25.09.22	신우스위트빌	5	59.885	500	35	2001
25.09.22	신우스위트빌	5	59.885	500	35	2001
25.09.03	신우스위트빌	11	59.885	5,400		2001
25.08.16	신우스위트빌	2	59.885	5,100		2001
25.08.14	신우스위트빌	4	59.885	500	35	2001
25.08.13	신우스위트빌	7	59.885	5,400		2001
25.08.06	신우스위트빌	13	59.885	4,100		2001
25.07.31	신우스위트빌	3	59.885	6,000		2001
25.07.31	신우스위트빌	5	59.885	500	30	2001
25.06.22	신우스위트빌	13	59.885	5,650		2001
25.06.20	신우스위트빌	5	59.885	5,550		2001
25.06.18	신우스위트빌	8	59.885	4,000	0	2001
25.06.11	신우스위트빌	5	59.885	5,000	0	2001
25.06.05	신우스위트빌	13	59.885	6,000		2001
25.06.04	신우스위트빌	13	59.885	4,100		2001
25.06.04	신우스위트빌	12	59.885	5,900		2001
25.06.02	신우스위트빌	12	59.885	5,100		2001
25.05.31	신우스위트빌	2	59.885	300	25	2001
25.05.29	신우스위트빌	11	59.885	5,350		2001
25.05.15	신우스위트빌	9	59.885	5,500		2001
25.05.06	신우스위트빌	8	59.885	4,600		2001
25.04.21	신우스위트빌	7	59.885	3,951		2001
25.04.21	신우스위트빌	3	59.885	1,000	30	2001
25.04.09	신우스위트빌	3	59.885	500	30	2001
25.04.08	신우스위트빌	11	59.885	500	30	2001
25.04.07	신우스위트빌	3	59.885	5,300		2001
25.03.22	신우스위트빌	10	59.885	5,700		2001
25.03.22	신우스위트빌	5	59.885	300	30	2001
25.03.19	신우스위트빌	12	59.885	200	30	2001
25.03.17	신우스위트빌	3	59.885	300	30	2001
25.03.13	신우스위트빌	12	59.885	8,200		2001
25.03.11	신우스위트빌	3	59.885	1,000	30	2001
25.03.05	신우스위트빌	15	59.885	100	27	2001
25.03.01	신우스위트빌	7	59.885	5,400		2001
25.02.28	신우스위트빌	8	59.885	5,300		2001
25.02.28	신우스위트빌	13	59.885	500	30	2001
25.02.25	신우스위트빌	6	59.885	4,500	0	2001
25.02.18	신우스위트빌	13	59.885	500	30	2001
25.02.15	신우스위트빌	14	59.885	4,500	0	2001
25.02.14	신우스위트빌	3	59.885	3,500	0	2001
25.02.03	신우스위트빌	12	59.885	5,500		2001
25.01.31	신우스위트빌	14	59.885	5,600		2001
25.01.27	신우스위트빌	2	59.885	300	35	2001
25.01.24	신우스위트빌	14	59.885	300	20	2001
25.01.21	신우스위트빌	6	59.885	500	20	2001
25.01.19	신우스위트빌	10	59.885	4,000		2001
25.01.13	신우스위트빌	13	59.885	4,000	0	2001
24.12.03	신우스위트빌	7	59.885	6,000		2001
24.12.02	신우스위트빌	10	59.885	4,000	0	2001
24.11.11	신우스위트빌	9	59.885	4,000	0	2001
24.10.29	신우스위트빌	12	59.885	5,000	0	2001
24.10.24	신우스위트빌	6	59.885	500	30	2001
24.10.12	신우스위트빌	7	59.885	300	35	2001
24.10.04	신우스위트빌	2	59.885	4,000	0	2001
24.10.02	신우스위트빌	15	59.885	4,100		2001
24.10.02	신우스위트빌	15	59.885	4,100		2001
24.10.02	신우스위트빌	15	59.885	4,100		2001
24.09.30	신우스위트빌	3	59.885	3,700		2001
24.09.06	신우스위트빌	14	59.885	6,500		2001
24.09.04	신우스위트빌	1	59.885	6,300		2001
24.08.10	신우스위트빌	3	59.885	200	35	2001
24.07.04	신우스위트빌	3	59.885	3,500	0	2001
24.06.26	신우스위트빌	6	59.885	4,500	0	2001
24.06.21	신우스위트빌	9	59.885	500	20	2001
24.06.13	신우스위트빌	15	59.885	5,500	0	2001
24.06.02	신우스위트빌	15	59.885	5,500	0	2001
24.06.02	신우스위트빌	15	59.885	5,500	0	2001
24.05.31	신우스위트빌	4	59.885	5,000		2001
24.05.24	신우스위트빌	9	59.885	4,500	0	2001
24.05.16	신우스위트빌	5	59.885	5,000	0	2001
24.05.16	신우스위트빌	5	59.885	5,000	0	2001
24.05.14	신우스위트빌	10	59.885	5,000	0	2001
24.05.13	신우스위트빌	15	59.885	5,500	0	2001
24.05.03	신우스위트빌	12	59.885	7,000		2001
24.05.03	신우스위트빌	13	59.885	6,900		2001
24.04.27	신우스위트빌	11	59.885	6,300		2001
24.04.19	신우스위트빌	5	59.885	5,000	5	2001
24.04.06	신우스위트빌	6	59.885	6,250		2001
24.03.28	신우스위트빌	9	59.885	500	30	2001
24.02.20	신우스위트빌	14	59.885	5,500	0	2001
24.02.05	신우스위트빌	14	59.885	1,000	25	2001
24.01.27	신우스위트빌	13	59.885	4,800	0	2001
24.01.27	신우스위트빌	13	59.885	4,800	0	2001
24.01.04	신우스위트빌	6	59.885	500	30	2001
24.01.02	신우스위트빌	8	59.885	5,500	0	2001
24.01.02	신우스위트빌	2	59.885	5,000	0	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월9일	소유권 정OO		소멸
2	2015년11월9일	소유권 정OO		소멸
3	2015년11월9일	근저당권 부OOOO	122,200,000	소멸기준
4	2023년10월30일	가압류 경OOOO	28,528,000	소멸
5	2023년11월15일	가압류 신OOOO	9,500,000	소멸
6	2023년11월24일	가압류 신OOOO	7,388,895	소멸
7	2025년1월2일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOO	전부	일천만원 [월]삼십만원
주OOOOOO			2022.07.30~현재까지점유

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕/경사슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.11.9.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	185,166,667원 127,586,410원	69% 2.4회
6개월	98건	168,613,620원 114,720,623원	66% 2.8회
12개월	273건	166,657,098원 105,683,391원	63% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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