감정가	42,226,000 원
최저가	(51%) 21,620,000 원
보증금	(10%) 2,162,000 원
청구액	29,156,437 원

경상남도 산청군 신안면 장죽리 340-4

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사건번호	2024타경38294
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	982.00㎡(297.06 평)
건물면적
채무/소유자	조OO(O OOOO OOO) / 조OO(O OOOO OOO)
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 38294

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-07	경매접수
~1일	2024-10-08	경매개시결정
~78일	2024-12-24	배당요구종기일
~329일	2025-09-01	100%	42,226,000	유찰
~378일	2025-10-20	80%	33,781,000	유찰
~413일	2025-11-24	64%	27,025,000	유찰
~462일	2026-01-12	51%	21,620,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장죽리 340-4	답	982 ㎡ (297.06평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 신안면 장죽리 소재 "한빈마을" 남서측 근거리에 위치하고, 부근은 농경지 등으로 형성된 경지정리된 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 소형차량 접근가능하며, 관내 대중교통 사정은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 자제지반 평탄한 세로장방형의 토지로서 현재 "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 2m-3m 정도 포장도로(농로)와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 산청군 신안면 장죽리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.11	답	농림	8m미만	862	3,900
25.11.07	답	농림	8m미만	469	2,113
25.11.07	답	농림	8m미만	486	2,187
25.10.02	답	농림	8m미만	1759	8,500
25.09.04	답	농림	8m미만	2030	8,660
25.09.04	답	농림	8m미만	1369	5,840
25.06.13	답	농림	8m미만	2010	9,045
25.06.13	답	농림	8m미만	2076	9,342
25.06.13	답	농림	8m미만	1993	7,800
25.05.23	답	농림	8m미만	2469	5,976
25.05.23	답	농림	8m미만	2911	7,040
25.05.21	답	농림	8m미만	443	1,072
25.05.21	답	농림	8m미만	1633	3,952
25.04.30	도로	생산관리	8m미만	123.3	1,850	지분
25.02.04	답	농림	8m미만	519	1,570
24.12.19	임야	생산관리	-	4115.5	850	지분
24.12.17	도로	생산관리	8m미만	24	100
24.12.17	대	생산관리	8m미만	462	800
24.10.31	답	농림	8m미만	231	800
24.10.08	답	농림	8m미만	2750	8,320
24.06.28	답	농림	8m미만	2992	8,500
24.04.16	답	농림	8m미만	3797	20,708
24.04.16	답	농림	8m미만	144	792
24.03.05	답	농림	8m미만	513	1,260
24.03.05	답	농림	8m미만	49	140

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월29일	소유권 조OO		소멸
2	2018년4월12일	근저당권 (OOOO	36,400,000	소멸기준
3	2018년4월12일	지상권 (OOOO		소멸
4	2023년10월13일	가압류 비OOOO	20,008,050	소멸
5	2024년8월8일	가압류 (OOOO	5,658,376	소멸
6	2024년8월27일	가압류 (OOOO	16,698,719	소멸
7	2024년10월8일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	37,047,943원 5,284,000원	16% 9회
6개월	5건	63,447,966원 38,092,400원	34% 6.8회
12개월	19건	88,562,948원 40,555,211원	41% 5.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.