감정가	393,000,000 원
최저가	(34%) 134,799,000 원
보증금	(10%) 13,479,900 원
청구액	1,678,603,361 원

전북특별자치도 군산시 소룡동 1550-1 2층201호

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사건번호	2025타경341 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	185.05㎡(55.98 평)
건물면적	307.95㎡(93.15 평)
채무/소유자	유OOO OOOO / 유OOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 341

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~1일	2025-03-19	경매개시결정
~276일		배당요구종기일
~167일	2025-09-01	100%	393,000,000	유찰
~209일	2025-10-13	70%	275,100,000	유찰
~251일	2025-11-24	49%	192,570,000	유찰
~300일	2026-01-12	34%	134,799,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소룡동 1550-1	880.5분의 185.0489	185.0489 ㎡ (55.98평)
건물	소룡동 1550-1	2층201호 철근콘크리트조	307.95 ㎡ (93.15평)
참고 사항	1. 현황조사 및 감정평가일 현재 '공실' 상태임 0. 목록1 부동산은 `철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 제1,2종 근린생활시설`의 1층에 있는 점포이며, 외관상 특이사항 없음. - 건물의 외벽에 `슈얼,아로마,스웨디시 전문점`이라는 상호가 있음. 0. 목록2 부동산은 `철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 제1,2종 근린생

건축물현황

소재지

전북특별자치도 군산시 소룡동 1550-1번지

대지면적

880.5㎡
(266.82평)

연면적

1662.31㎡
(503.73평)

건축면적

700.42㎡
(212.25평)

용적률산정
연면적

1662.31㎡
(503.73평)

건폐율

79.55%

용적률

188.79%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.12.05

사용승인일자

2013.05.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년5월20일	소유권 유OOOO		소멸
2	2013년5월28일	근저당권 (OOOO	819,000,000	소멸기준
3	2013년5월28일	근저당권 (OOOO	897,000,000	소멸
4	2014년2월12일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
5	2024년12월10일	압류 군OO		소멸
6	2025년3월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: (건물) 2013.05.28. 근저당권 설정 (대지) 2012.05.31. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 현황조사 및 감정평가일 현재 '공실' 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	292,653,600원 295,000,000원	101% 0회
6개월	1건	292,653,600원 295,000,000원	101% 0회
12개월	3건	310,775,287원 191,370,000원	60% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.