감정가	58,516,400 원
최저가	(80%) 46,813,000 원
보증금	(10%) 4,681,300 원
청구액	43,112,328 원

전라남도 장흥군 용산면 접정리 391

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사건번호	2025타경62
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	1,345.00㎡(406.86 평)
건물면적	214.98㎡(65.03 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~17일	2025-02-10	경매개시결정
~103일	2025-05-07	배당요구종기일
~220일	2025-09-01	100%	58,516,400	유찰
~269일	2025-10-20	80%	46,813,000	매각
낙찰가 51,300,000 (88%)
~312일	2025-12-02	미납
~353일	2026-01-12	80%	46,813,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	접정리 391	대	1345 ㎡ (406.86평)
건물	접정리 391	단층주택 목조	48 ㎡ (14.52평)
	접정리 391	단층 부속사 목조	32.4 ㎡ (9.80평)
	접정리 391	단층 부속사	17.5 ㎡ (5.29평)
	접정리 391	단층 저온저장고 조립식판넬조	10.08 ㎡ (3.05평)
제시외 건물	접정리 391	다용도실	16 ㎡ (4.84평)	포함
	접정리 391	차양	16 ㎡ (4.84평)	포함
	접정리 391	차양	24 ㎡ (7.26평)	포함
	접정리 391	다용도실	12 ㎡ (3.63평)	포함
	접정리 391	축사	36 ㎡ (10.89평)	포함
	접정리 391	화장실	3 ㎡ (0.91평)	포함
참고 사항	-일괄매각, 제시외 건물 포함 -위 건물 단층 부속사 32.4㎡의 구조는 목조 스레이트지붕이나 현황은 강판지붕임 -위 건물 중 돌담조 스레이트지붕 단층 부속사 17.5㎡은 소재불명 -위 지상과 같은리 394-1번지 양 지상에 소유자 이평심 소유의 목조 스레이트지붕 축사가 소재함 -본건 부동산

국토부실거래가 전라남도 장흥군 용산면 접정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.29	대	계획관리	-	165	400
25.09.30	전	계획관리	8m미만	356	1,500
25.04.16	답	농림	8m미만	947	1,716
25.01.08	답	농림	8m미만	1190	1,500
24.12.30	대	계획관리	8m미만	264	800
24.10.11	전	계획관리	-	2400	3,993
24.10.11	전	농림	-	50	83	지분
24.09.11	답	농림	8m미만	3353	10,160
24.09.11	답	농림	8m미만	2836	8,593
24.08.05	전	농림	8m미만	2316	4,900
24.07.05	답	농림	12m미만	2371	6,453
24.07.05	답	농림	8m미만	1384	3,762
24.07.05	답	농림	12m미만	2371	6,453
24.07.05	답	농림	8m미만	1384	3,762
24.03.26	임야	농림	-	694	104
24.02.22	답	농림	12m미만	344	520
24.02.22	답	농림	8m미만	2200	4,988
24.02.15	답	농림	12m미만	2976	6,750
24.01.29	답	농림	8m미만	2,370	6,000
24.01.29	답	농림	8m미만	2,731	7,035
24.01.29	답	농림	8m미만	1,877	4,900
24.01.29	답	농림	8m미만	1,685	4,326
24.01.23	답	농림	12m미만	2,991	7,232
24.01.23	전	생산관리	8m미만	1,576	3,332
24.01.23	답	농림	8m미만	2,957	8,940
24.01.23	답	농림	-	2,991	6,880
24.01.23	전	생산관리	-	1,576	3,906
24.01.11	답	농림	8m미만	1,966	4,000
24.01.11	답	농림	8m미만	581	1,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월15일	소유권 이OO		소멸
2	2023년2월6일	근저당권 김OO	52,000,000	소멸기준
3	2025년2월10일	임의경매 김OO		소멸
4	2025년2월27일	가압류 김OO	10,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각, 제시외 건물 포함 -건물 단층 부속사 32.4㎡의 구조는 목조 스레이트지붕이나 현황은 강판지붕임 -건물 중 돌담조 스레이트지붕 단층 부속사 17.5㎡은 소재불명 -목록 2.와 같은리 394-1번지 양 지상에 채무자 이평심 소유의 목조 스레이트지붕 축사가 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	300,510,000원 155,500,000원	52% 3회
6개월	1건	300,510,000원 155,500,000원	52% 3회
12개월	1건	300,510,000원 155,500,000원	52% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.