감정가	386,157,600 원
최저가	(51%) 197,713,000 원
보증금	(10%) 19,771,300 원
청구액	249,589,876 원

경상남도 함안군 칠북면 이령리 107-1

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사건번호	2024타경106576
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00
토지면적	15,038.00㎡(4,549.00 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 106576

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-28	경매접수
~3일	2024-10-31	경매개시결정
~88일	2025-01-24	배당요구종기일
~304일	2025-08-28	100%	386,157,600	유찰
~339일	2025-10-02	80%	308,926,000	유찰
~381일	2025-11-13	64%	247,141,000	유찰
~416일	2025-12-18	51%	197,713,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이령리 107-1	과수원	11244 ㎡ (3,401.31평)
	이령리 107-2	임야	2764 ㎡ (836.11평)
	이령리 산85-1	임야	1030 ㎡ (311.58평)
참고 사항	일괄매각. -목록1에 대하여는 농지취득자격증명이 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨)하며, 현황 ‘휴경지’로서 지상에 소재하는 수목(대부분 자생목임)은 토지에 포함하여 평가되었음. -본건 모두 지적도상 맹지이나 목록1번 북서쪽으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치와 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -광평수의 과수원 및 임야로서 육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부는 불분명). 본건1. 농경지로 제시목록상 지목이 과수원이나 외관상 과수목이 소재하지 않는 휴경지 상태이며 또한 일부 지상에 대나무가 자생하고

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠북면 이령리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.29	전	생산관리	-	327	300
25.10.26	전	생산관리	-	1220	3,750
25.09.19	답	농림	8m미만	291	140
25.09.19	답	농림	8m미만	955	5,860
25.08.18	임야	보전관리	-	606	840
25.06.30	답	농림	-	700	2,700
25.06.30	답	계획관리	-	301	1,100
25.06.30	대	계획관리	12m미만	484	6,200
25.06.07	답	농림	8m미만	322	1,552
25.06.07	답	농림	8m미만	1517	7,344
25.04.27	답	농림	8m미만	754	3,000
25.04.27	답	농림	8m미만	1368	4,140
25.04.27	답	농림	8m미만	1788	5,410
25.04.27	답	농림	8m미만	1954	5,910
25.04.27	답	농림	8m미만	1468	4,440
25.04.17	전	보전관리	8m미만	2612	5,925
25.04.16	답	농림	8m미만	1666	7,830
25.04.16	답	농림	8m미만	1286	6,044
25.04.16	답	농림	8m미만	2995	13,777
25.04.03	대	계획관리	8m미만	477	4,600	지분
25.04.03	대	계획관리	8m미만	15	350	지분
25.03.20	대	계획관리	12m미만	167	1,500
25.03.19	전	생산관리	-	1220	3,600
25.02.23	임야	생산관리	8m미만	1066	3,220
25.02.23	과수원	생산관리	8m미만	7166	21,680
25.01.20	대	계획관리	8m미만	36	500
25.01.09	전	생산관리	-	2550	7,300
24.12.13	답	농림	8m미만	3402	26,000
24.12.12	대	계획관리	8m미만	132	1,195
24.12.12	답	계획관리	8m미만	208	1,639
24.12.12	답	계획관리	12m미만	95	897
24.09.05	답	농림	8m미만	2422	10,400	지분
24.07.30	답	농림	8m미만	1352	5,600
24.05.02	답	농림	8m미만	4053	35,000
24.04.24	답	농림	8m미만	1974	9,278
24.04.24	답	농림	8m미만	1075	5,053
24.04.11	답	농림	8m미만	1352	5,300
24.04.05	답	농림	12m미만	1345	13,000
24.03.23	전	생산관리	-	1246	6,050
24.03.19	잡종지	농림	8m미만	1679	8,500
24.03.16	임야	농림	-	12893	2,500
24.02.19	임야	보전관리	-	1326	280
24.02.07	답	농림	8m미만	3050	13,420
24.02.01	답	농림	8m미만	1997	9,300
24.01.08	과수원	농림	12m미만	1,311	6,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월9일	소유권 이OO		소멸
2	2023년5월9일	근저당권 동OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2024년10월31일	임의경매 동OOOO		소멸
4	2025년5월8일	압류 함OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.9.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. -목록1에 대하여는 농지취득자격증명이 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨)하며, 현황 ‘휴경지’로서 지상에 소재하는 수목(대부 분 자생목임)은 토지에 포함하여 평가되었음. -본건 모두 지적도상 맹지이나 목록1번 북서쪽으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치와 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -광평수의 과수원 및 임야로서 육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권 의 성립 여부는 불분명).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,506,313,500원 609,251,000원	36% 5회
6개월	5건	780,472,160원 338,294,400원	46% 4.2회
12개월	5건	780,472,160원 338,294,400원	46% 4.2회

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