감정가	17,353,000 원
최저가	(51%) 8,885,000 원
보증금	(10%) 888,500 원
청구액	36,000,000 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 474-4

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사건번호	2024타경106163
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00
토지면적	37.00㎡(11.19 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 106163

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-08	경매접수
~8일	2024-10-16	경매개시결정
~93일	2025-01-09	배당요구종기일
~324일	2025-08-28	100%	17,353,000	유찰
~359일	2025-10-02	80%	13,882,000	유찰
~401일	2025-11-13	64%	11,106,000	유찰
~436일	2025-12-18	51%	8,885,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중리 474-4	전	37 ㎡ (11.19평)
참고 사항	-본건은 공부상 ‘전’이나 현황 인접토지와 함께 건부지로 사용 중으로서, 지상의 건물(감정서상 ㉠~㉢)은 매각대상이 아니며 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -본건 지상의 건물을 위한 법정지상권의 성립 여부는 불분명(건축물대장 및 등기사항증명서상으로는 본건과 소유자가 상이함). -정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사됨. 본건1. 소재불명 - 제시목록상 제시건물(가)는 본건2(474-4번지) 지상에 소재하나, 현황 본건2와 인접토지상에 실제로 소재하는

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년12월12일	소유권 김OO		소멸
2	2022년11월28일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2024년10월16일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.28.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.05.21 채권자 주OOOOOOOOOO 경매절차 취소(일부) 신청서 제출

-본건은 공부상 ‘전’이나 현황 인접토지와 함께 건부지로 사용 중으로서, 지상의 건물(감정서상 ㉠~㉢)은 매각대상이 아니며 최 저매각가격은 이를 감안한 금액임. -본건 지상의 건물을 위한 법정지상권의 성립 여부는 불분명(건축물대장 및 등기사항증명서상으로는 본건과 소유자가 상이함). -정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.