감정가	899,055,000 원
최저가	(51%) 460,316,000 원
보증금	(10%) 46,031,600 원
청구액	353,737,965 원

경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 292-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2872
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00
토지면적	2,225.00㎡(673.06 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 박OO
채권자	마OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2872

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~7일	2024-10-28	경매개시결정
~91일	2025-01-20	배당요구종기일
~311일	2025-08-28	100%	899,055,000	유찰
~346일	2025-10-02	80%	719,244,000	유찰
~388일	2025-11-13	64%	575,395,000	유찰
~423일	2025-12-18	51%	460,316,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	예곡동 292-1	답	2225 ㎡ (673.06평)
제시외 건물	예곡동 292-1	제시외 수목	㎡ (0.00평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동소재 예곡동 마을회관 남서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 완경사 지세내 부정형의 토지로서 제1종일반주거지역내 나지상태임. 4)인접 도로상태 동측으로 현황 세로가 소재하며 남서측 인접필지(291번지, 답, 창원시소유) 일부를 경유하여 중로3류가 소재하나 정확한 경계등의 확인은 지적측량을 요함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(예곡지구), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(저촉), 주차장(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	-본건은 일부 휴경 중인 농경지(제1종 일반주거지역)이며, 지상의 제시외수목(제시외1-1)은 매각대상에 포함됨. -정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. 본건1.`농경지(일부 `전`

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년12월20일	소유권 박OO		소멸
2	2006년7월3일	근저당권 마OOOO	124,000,000	소멸기준
3	2014년11월19일	근저당권 마OOOO	300,000,000	소멸
4	2024년10월28일	임의경매 마OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2006.7.3.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-본건은 일부 휴경 중인 농경지(제1종 일반주거지역)이며, 지상의 제시외수목(제시외1-1)은 매각대상에 포함됨. -정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	337,589,000원 108,400,000원	36% 5회
6개월	4건	248,001,925원 111,500,000원	56% 3.3회
12개월	4건	248,001,925원 111,500,000원	56% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.