감정가	210,000,000 원
최저가	(24%) 50,421,000 원
보증금	(10%) 5,042,100 원
청구액	206,022,895 원

경기도 파주시 황골로 65, 2동 5층501호 (금촌동,아침의뜰2차)
경기도 파주시 금촌동 789-2

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사건번호	2024타경81776
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	37.60㎡(11.37 평)
건물면적	65.86㎡(19.92 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 81776

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~2일	2024-10-02	경매개시결정
~87일	2024-12-26	배당요구종기일
~332일	2025-08-28	100%	210,000,000	유찰
~367일	2025-10-02	70%	147,000,000	유찰
~402일	2025-11-06	49%	102,900,000	유찰
~437일	2025-12-11	34%	72,030,000	유찰
~479일	2026-01-22	24%	50,421,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금촌동 789-2	889분의 37.6	37.6 ㎡ (11.37평)
건물	금촌동 789-2	2동 5층501호 철근콘크리트구조	65.86 ㎡ (19.92평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 파주읍 금촌동 소재 "파주경찰서" 북서측 인근에 위치하고 주위는 공동주택(다세대주택), 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상6층 건물내 제5층 제501호로서, 외벽: 페인팅 및 타일마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샤시 창호임. 4)이용상태 업무시설-주거용오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 주차장시설, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄하게 조성한 세장형 토지로 업무시설(주거용오피스텔) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약14미터, 북측으로 약8미터 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정), 소로2류(폭8m-10m)(저촉), 중로3류(폭12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한), 토지구획정리사업지구임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 세부내역 미상임. 닫기
참고 사항	- 철근콘크리트구조(철근)콘크리트 6층 공동주택및업무시설로 건물내 승강기 있음.

건축물현황

소재지

경기도 파주시 금촌동 789-2번지

대지면적

연면적

946.33㎡
(286.77평)

건축면적

222.75㎡
(67.5평)

용적률산정
연면적

946.33㎡
(286.77평)

건폐율

용적률

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.05

사용승인일자

2018.01.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월4일	소유권 최OO		소멸
2	2022년11월4일	압류 파OO		소멸기준
3	2023년3월23일	압류 파OO		소멸
4	2023년4월24일	압류 국		소멸
5	2024년1월12일	임차권설정 이OO	200,000,000	소멸
6	2024년4월18일	압류 국		소멸
7	2024년10월2일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	200,000,000	O
이OO	2022.05.31. 2022.05.10.	2025.1.12.	2022.05.31.~2024.01.24.
비고 (매각물건 명세서)	이진학:주택도시보증공사(임차인 이진학) : 경매신청채권자로 임차인 이진학의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제 권 승계, 2025.01.12. 권리신고및배당요구신청서 제출))

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이진학:주택도시보증공사(임차인 이진학) : 경매신청채권자로 임차인 이진학의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제 권 승계, 2025.01.12. 권리신고및배당요구신청서 제출))

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2022.05.31. 확정일자 2022.05.10.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/주차장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.04. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2022.05.31. 확정일자 2022.05.10.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	149,000,000원 120,000,000원	81% 1회
6개월	15건	160,666,667원 80,452,980원	49% 3.2회
12개월	22건	157,272,727원 80,365,572원	51% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.