감정가	203,754,000 원
최저가	(49%) 99,840,000 원
보증금	(10%) 9,984,000 원
청구액	288,000,000 원

경기도 연천군 미산면 마전리 339

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사건번호	2025타경71785 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:30 입찰 23일전
토지면적	3,513.00㎡(1,062.68 평)
건물면적
채무/소유자	함OO / 함OO
채권자	임OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71785

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~1일	2025-03-05	경매개시결정
~292일		배당요구종기일
~175일	2025-08-26	100%	203,754,000	유찰
~210일	2025-09-30	70%	142,628,000	유찰
~245일	2025-11-04	49%	99,840,000	변경
~315일	2026-01-13	49%	99,840,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마전리 339	전	3513 ㎡ (1,062.68평)
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 농지인 전으로 사용되고 있었음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경

국토부실거래가 경기도 연천군 미산면 마전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.30	전	생산관리	8m미만	1378	5,990
25.07.30	전	생산관리	8m미만	1327	5,760
25.07.30	잡종지	생산관리	8m미만	746	3,250
25.07.20	전	계획관리	12m미만	7171	50,000
25.05.30	도로	보전관리	8m미만	76	2,200	지분
25.01.14	답	계획관리	8m미만	1058	4,000
24.12.13	도로	계획관리	8m미만	47	165	지분
24.10.04	전	계획관리	12m미만	131	1,680
24.10.04	대	계획관리	12m미만	117	2,570
24.08.30	답	계획관리	-	549	2,196
24.08.30	답	계획관리	8m미만	3686	14,747
24.08.30	답	계획관리	8m미만	764	3,057
24.08.13	전	계획관리	12m미만	6145	39,880
24.08.13	대	계획관리	12m미만	517	3,355
24.08.13	대	계획관리	12m미만	161	1,045
24.07.26	전	생산관리	-	86	636
24.05.16	대	보전관리	8m미만	596	13,000
24.05.16	도로	보전관리	8m미만	117.95	1,000	지분
24.05.08	답	계획관리	8m미만	2691	21,968
24.03.30	답	계획관리	8m미만	3686	14,747
24.03.30	답	계획관리	-	549	2,196
24.03.30	답	계획관리	8m미만	764	3,057
24.02.29	임야	계획관리	-	4959	15,000
24.02.25	도로	보전관리	8m미만	149	450	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월30일	소유권 함OO		소멸
2	2019년12월30일	근저당권 임OOOO	197,600,000	소멸기준
3	2024년12월24일	가압류 파OOOO	30,794,857	소멸
4	2024년12월24일	가압류 농OOOO	38,397,949	소멸
5	2025년3월5일	임의경매 임OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 지상 수목은 토지에 포함하여 평가함 3. 토지이용현황은 감정평가서 및 현황조사서 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	307,480,500원 144,549,833원	55% 2.2회
6개월	10건	323,672,115원 147,016,500원	57% 1.9회
12개월	11건	296,178,614원 134,116,000원	54% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.