감정가	803,000,000 원
최저가	(56%) 449,680,000 원
보증금	(10%) 44,968,000 원
청구액	1,085,750,035 원

전라남도 여수시 박람회길 36, 1층106호
전라남도 여수시 덕충동 2042-2

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사건번호	2024타경62431 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	71.04㎡(21.49 평)
건물면적	112.32㎡(33.98 평)
채무/소유자	김OO / 정OO외 1명
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 62431

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~1일	2024-11-26	경매개시결정
~395일		배당요구종기일
~273일	2025-08-25	100%	803,000,000	유찰
~322일	2025-10-13	70%	562,100,000	유찰
~364일	2025-11-24	56%	449,680,000	변경
~413일	2026-01-12	56%	449,680,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕충동 2042-2	1076.1분의 71.039	71.039 ㎡ (21.49평)
건물	덕충동 2042-2	1층106호 철근콘크리트구조	112.32 ㎡ (33.98평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 "여수엑스포힐스테이트1단지아파트" 남동측 인근에 위치하는 구분건물이고, 부근은 아파트, 주택 및 상가 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 입지 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 점 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물 중 1층 105호, 106호로서, 외벽: 석재 붙임, 드라이비트 등 내벽: 도배지 바름 및 인테리어 마감 등 창호: 샷시 창호구조임. 4)이용상태 기호 1- 1층 105호로, 소매점(음식점;정육식당)임. 기호 2- 1층 106호로, 소매점(주점;호프, 일부 음식점;정육식당)임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복4차로 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 1,2항은 여수시 덕충동 여수엑스포역 인근에 위치한 상가건물로 주변은 아파트단지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 매우 좋으며 건물은 양호함.

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 덕충동 2042-2번지

대지면적

1076.1㎡
(326.09평)

연면적

2047.02㎡
(620.31평)

건축면적

697.59㎡
(211.39평)

용적률산정
연면적

2047.02㎡
(620.31평)

건폐율

64.83%

용적률

190.23%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.04

사용승인일자

2017.08.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월23일	소유권 김OO		소멸
2	2022년12월2일	근저당권 광OOOO	1,236,000,000	소멸기준
3	2024년8월22일	가압류 농OOOO	3,145,822	소멸
4	2024년8월22일	가압류 농OOOO	17,826,323	소멸
5	2024년10월8일	압류 여OO		소멸
6	2024년11월26일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.2.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	121,000,000원 68,150,000원	56% 2회
6개월	1건	121,000,000원 68,150,000원	56% 2회
12개월	2건	5,019,240,000원 1,534,075,000원	43% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.