감정가	46,000,000 원
최저가	(24%) 11,044,000 원
보증금	(10%) 1,104,400 원
청구액	35,000,000 원

경상북도 포항시 남구 동해면 일월로155번길 11, 나동 5층 501호 (도구하야로비타운)
경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 366-3

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사건번호	2025타경3037
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	33.04㎡(9.99 평)
건물면적	59.50㎡(18.00 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	대OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3037

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-03	경매접수
~0일	2025-01-03	경매개시결정
~126일	2025-05-09	배당요구종기일
~234일	2025-08-25	100%	46,000,000	유찰
~262일	2025-09-22	70%	32,200,000	유찰
~297일	2025-10-27	49%	22,540,000	유찰
~325일	2025-11-24	34%	15,778,000	유찰
~353일	2025-12-22	24%	11,044,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	약전리 366-3	6675분의 33.04	33.04 ㎡ (9.99평)
건물	약전리 366-3	나동 5층 501호 철근콘크리트조	59.5 ㎡ (18.00평)

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 366-3번지

대지면적

6700.95㎡
(2030.59평)

연면적

4753.62㎡
(1440.49평)

건축면적

807.32㎡
(244.64평)

용적률산정
연면적

4753.62㎡
(1440.49평)

건폐율

35.9%

용적률

199.69%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.05.00

사용승인일자

1992.10.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월26일	소유권 이OO		소멸
2	2011년11월15일	전세권 국	35,000,000	인수
3	2020년9월15일	가압류 삼OOOO	11,723,840	소멸기준
4	2021년3월26일	압류 남O		소멸
5	2022년1월21일	압류 대OOOO		소멸
6	2023년5월8일	압류 포OO		소멸
7	2025년1월3일	강제경매 대OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
대OOOOOOOO	전유부분전부	35,000,000
대OOOOOOOO		2025.5.2.	2011.11.01~2015.11.01.
비고 (매각물건 명세서)	대한민국(국방부):신청채권자 겸 전세권자이며, 전세권자로서 배당요구를 하였음.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
대한민국(국방부):신청채권자 겸 전세권자이며, 전세권자로서 배당요구를 하였음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.11.15. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	146,615,385원 115,281,568원	74% 1.4회
6개월	46건	148,771,739원 116,122,594원	72% 1.6회
12개월	76건	148,098,684원 115,746,053원	72% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.