감정가	1,847,328,000 원
최저가	(49%) 905,190,000 원
보증금	(10%) 90,519,000 원
청구액	1,245,797,075 원

경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 778-4

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사건번호	2024타경3870
중복사건	중복 2024타경37071,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,749.00㎡(831.57 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3870

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-28	경매접수
~1일	2024-10-29	경매개시결정
~77일	2025-01-13	배당요구종기일
~301일	2025-08-25	100%	1,847,328,000	유찰
~329일	2025-09-22	70%	1,293,129,000	변경
~392일	2025-11-24	70%	1,293,129,000	유찰
~420일	2025-12-22	49%	905,190,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	강사리 778-4	답	2749 ㎡ (831.57평)
참고 사항	① 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수), 농지전용허가가 이루어진 농지로 농지취득자격증명이 필요하다는 호미곶면 및 포항시의 사실조회 회신있음(농지전용 허가, 협의 내용 및 전용허가 목적 농지취득자격증명 발급 가능여부 행정기관 확인 필요) ②매각 및 평가에서 제외되는 이동가능한 컨테이너 있음 ③공부상 지목이 '답'이나 현황은 건축물을 위한 토목공사 중 중단된 상태의 '잡종지'임 ④건축허가를 득한 토지(감정서 참조)이며 관련내용, 유효여부 등은 관련 행정기관에 확인 필요 ④일부 접도구역 저촉 감안 평가 본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 공부상표시는‘답’이나 첨부한 사진과 같이 축대 공사되어 있으며‘제시외 건물’있음 -이동가능한 컨테이너 2동

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월13일	소유권 김OO		소멸
2	2023년5월26일	근저당권 (OOOO	1,464,000,000	소멸기준
3	2023년5월26일	지상권 (OOOO		소멸
4	2024년3월28일	가압류 박OOOO	165,000,000	소멸
5	2024년4월11일	가압류 정OO	35,321,658	소멸
6	2024년10월29일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년11월18일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

① 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수), 농지전용허가가 이루어진 농지로 농지취득자격증명이 필요하다는 호미곶면 및 포항시의 사실조회 회신있음(농지전용 허가, 협의 내용 및 전용허가 목적 농지취득자격증명 발급 가능여부 행정기관 확인 필요) ②매각 및 평가에서 제외되는 이동가능한 컨테이너 있음 ③공부상 지목이 '답'이나 현황은 건축물을 위한 토목공사 중 중단된 상태의 '잡종지'임 ④건축허가를 득한 토지(감정서 참조)이며 관련내용, 유효여부 등은 관련 행정기관에 확인 필요 ④일 부 접도구역 저촉 감안 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,525,987,965원 872,985,345원	55% 2.3회
6개월	13건	1,310,569,932원 757,306,523원	57% 2.2회
12개월	14건	1,231,100,651원 713,213,200원	58% 2.1회

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