감정가	259,922,000 원
최저가	(51%) 133,080,000 원
보증금	(10%) 13,308,000 원
청구액	88,537,430 원

경상남도 진주시 신안동 415-8

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사건번호	2024타경39198
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	338.00㎡(102.25 평)
건물면적
채무/소유자	용OOOOOOO / 용OOOOOOO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 39198

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-12	경매접수
~1일	2024-11-13	경매개시결정
~83일	2025-02-03	배당요구종기일
~286일	2025-08-25	100%	259,922,000	유찰
~335일	2025-10-13	80%	207,938,000	유찰
~370일	2025-11-17	64%	166,350,000	유찰
~419일	2026-01-05	51%	133,080,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신안동 415-8	도로	3 ㎡ (0.91평)
	신안동 415-9	도로	169 ㎡ (51.12평)
	신안동 416-6	도로	166 ㎡ (50.22평)
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 신안동 소재 "창원지방법원 진주지원" 북측 인근에 위치하며, 부근은 법원 등의 관공서, 로변 점포, 공동주택, 다가구주택, 후면 단독주택 등으로 형성 되어 있음. 2)교통상황 본건은 현황 "도로"로서 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 소재하나 일반 대중교통 사정은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 공히 완경사지내의 부정형의 도로임. 4)인접 도로상태 본건이 약 8m 내외의 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -도로개설사업이 완료된 현황 '도로' 로, 이를 감안하여 평가함 -정확한 지적경계 및 그에 따른 현실적 이용 상황 등은 별도 경계측량 등을 요함 -2025.08.28.자 진주시 제출의 참고사항 안내에 따르면 1991년 민영 주택건설(삼진빌라맨션) 사업계획에 의해 도로개설 준공 후 진주시에 기부채납 조건으로 사업계획이 승인되었으며, 보상이 불가한 토지라고 함(첨부:진주시 참고사항 안내)

국토부실거래가 경상남도 진주시 신안동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.03	대	제2종일반주거	12m미만	308	29,938
25.04.23	전	자연녹지	8m미만	671	24,000	지분
24.12.11	답	자연녹지	8m미만	1520	72,000
24.11.29	대	제2종일반주거	12m미만	224.2	31,936
24.11.29	대	제2종일반주거	12m미만	242	33,932
24.08.09	대	제2종일반주거	12m미만	111	8,952
24.08.09	전	제2종일반주거	25m미만	137	11,048
24.03.29	대	제2종일반주거	8m미만	175	17,311
24.03.29	대	제2종일반주거	8m미만	191.6	18,953
24.03.29	대	제2종일반주거	8m미만	222.9	22,050
24.03.29	대	제2종일반주거	12m미만	179.7	37,686
24.02.03	전	보전녹지	-	350	17,800
24.02.02	대	제2종일반주거	8m미만	281	39,000
24.02.02	도로	제2종일반주거	12m미만	32.35	4,500	지분
24.01.31	대	제2종일반주거	-	361	50,000
24.01.25	대	제2종일반주거	-	3	1,000	지분
24.01.25	대	제2종일반주거	-	60	7,500
24.01.25	도로	제2종일반주거	-	159	8,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1991년4월13일	소유권 용OOOO		소멸
2	1997년6월18일	압류 국OOOO		소멸기준
3	1998년6월3일	압류 진OO		소멸
4	1998년8월12일	가압류 대OOOO	40,683,250	소멸
5	2003년9월26일	가압류 서OOOO	13,848,102	소멸
6	2024년11월14일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역

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주의사항 (최선순위 설정일: [목록1,2] 1997.6.18. 압류 설정 [목록3] 1994.10.7. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -도로개설사업이 완료된 현황 '도로' 로, 이를 감안하여 평가함 -정확한 지적경계 및 그에 따른 현실적 이용 상황 등은 별도 경계측량 등을 요함 -2025.08.28.자 진주시 제출의 참고사항 안내에 따르면 1991년 민영 주택건설(삼진빌라맨션) 사업계획에 의해 도로개설 준공 후 진주시에 기부채납 조건으로 사업계획이 승인되었으며, 보상이 불가한 토지라고 함(첨부:진주시 참고사항 안내)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,036,721,156원 458,059,810원	39% 5.3회
6개월	19건	1,979,104,652원 1,068,227,268원	50% 4.1회
12개월	44건	1,440,105,102원 745,538,861원	49% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.