감정가	99,819,500 원
최저가	(51%) 51,108,000 원
보증금	(10%) 5,110,800 원
청구액	400,400,000 원

경상남도 남해군 창선면 진동리 산220

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사건번호	2024타경37284
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	9,074.50㎡(2,745.04 평)
건물면적
채무/소유자	여OO / 여OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 37284

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~1일	2024-09-04	경매개시결정
~83일	2024-11-25	배당요구종기일
~356일	2025-08-25	100%	99,819,500	유찰
~405일	2025-10-13	80%	79,856,000	유찰
~440일	2025-11-17	64%	63,885,000	유찰
~489일	2026-01-05	51%	51,108,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	진동리 산220	임야	9074.5 ㎡ (2,745.04평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 창선면 진동리 소재 "장포마을" 서측 인근에 위치하며 부근은 자연림, 전·답 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 본건 일부 현황 도로와 연계된 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2024-05-10)<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	-지분매각 -토지 일부는 현황 '도로'로 이용중 임 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

국토부실거래가 경상남도 남해군 창선면 진동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.25	임야	보전관리	-	10	60	지분
25.08.25	임야	보전관리	8m미만	10	30	지분
25.08.05	대	보전관리	8m미만	968	33,167
25.08.05	대	보전관리	8m미만	1577	36,064
25.08.05	답	보전관리	8m미만	644	6,037
25.08.05	답	보전관리	8m미만	372	3,597
25.08.05	답	보전관리	8m미만	460	4,387
25.08.05	답	보전관리	8m미만	1193	10,967
25.08.05	답	보전관리	-	105	1,197
25.08.05	답	보전관리	8m미만	539	12,617
25.08.04	도로	보전관리	8m미만	18.03	400	지분
25.08.04	도로	보전관리	8m미만	18.03	400	지분
25.07.18	임야	보전관리	8m미만	381	5,000	지분
25.07.16	임야	생산관리	-	21856	21,000
25.06.17	임야	보전관리	-	2471	5,000
25.06.02	전	보전관리	-	109	660	지분
25.06.02	전	보전관리	-	129	500	지분
25.04.14	대	계획관리	-	165	2,824
25.04.09	임야	보전관리	-	821.64	1,520	지분
25.04.09	임야	보전관리	-	26.51	120	지분
25.04.09	임야	보전관리	-	204.3	1,470	지분
25.04.09	임야	보전관리	-	8.74	40	지분
25.04.07	임야	보전관리	8m미만	317	3,000	지분
25.02.26	임야	보전관리	8m미만	1984	5,000	지분
25.02.13	대	계획관리	12m미만	81	1,523
25.02.06	대	계획관리	-	89	1,557
25.02.05	임야	보전관리	8m미만	429.03	3,340	지분
25.02.05	임야	보전관리	-	18.22	140	지분
25.02.05	임야	보전관리	-	2.75	20	지분
25.01.20	임야	보전관리	-	21.92	190	지분
25.01.20	임야	보전관리	-	266.42	2,350	지분
25.01.20	임야	보전관리	-	108.97	960	지분
24.12.21	대	생산관리	12m미만	486	10,000
24.12.21	답	생산관리	12m미만	503	8,600
24.12.13	대	계획관리	8m미만	355	2,000
24.12.13	대	계획관리	8m미만	314	1,800
24.11.27	대	계획관리	12m미만	770	14,907
24.11.19	임야	농림	8m미만	9421	4,300
24.10.08	임야	보전관리	-	298	5,000	지분
24.10.02	임야	보전관리	8m미만	1983	500
24.09.22	대	생산관리	12m미만	230	6,000
24.08.23	답	보전관리	-	1256	1,520
24.08.02	전	보전관리	-	187	500
24.07.16	도로	보전관리	8m미만	358	1,500	지분
24.07.16	임야	보전관리	8m미만	651.03	3,000	지분
24.07.16	임야	보전관리	8m미만	1996.53	9,500	지분
24.07.10	임야	보전관리	-	385	6,000	지분
24.03.07	임야	농림	8m미만	2182	200
24.03.07	대	생산관리	8m미만	228	500
24.02.26	임야	보전관리	-	159	1,000	지분
24.02.25	임야	보전관리	8m미만	773	7,020	지분
24.02.19	임야	보전관리	8m미만	2445	960
24.02.19	임야	농림	-	7591	1,240
24.01.16	임야	농림	8m미만	5,455	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년8월1일	소유권 조OO		소멸
2	2005년8월1일	소유권 여OO		소멸
3	2013년6월3일	근저당권 한OOOO	400,400,000	소멸기준
4	2024년9월4일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.6.3.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.18 채권자 한OOOOOOO 매각기일연기신청 제출

-지분매각 -토지 일부는 현황 '도로'로 이용중 임 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	48,859,472원 20,272,116원	36% 6.6회
6개월	9건	40,413,995원 13,821,726원	29% 7.1회
12개월	13건	97,738,689원 44,358,810원	35% 6.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.