감정가	326,061,000 원
최저가	(51%) 166,943,000 원
보증금	(10%) 16,694,300 원
청구액	127,549,859 원

경상남도 합천군 율곡면 율진리 39-2

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사건번호	2024타경12185
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 18일전
토지면적	2,666.00㎡(806.47 평)
건물면적	916.60㎡(277.27 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12185

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-10	경매접수
~1일	2024-10-11	경매개시결정
~97일	2025-01-15	배당요구종기일
~316일	2025-08-22	100%	326,061,000	유찰
~372일	2025-10-17	80%	260,849,000	유찰
~407일	2025-11-21	64%	208,679,000	유찰
~456일	2026-01-09	51%	166,943,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	율진리 39-2	공장용지	1467 ㎡ (443.77평)
	율진리 39-3	잡종지	1156 ㎡ (349.69평)
	율진리 39-10	답	43 ㎡ (13.01평)
건물	율진리 39-2	단층공장 경량철골조	196 ㎡ (59.29평)
	율진리 39-2	단층공장 경량철골조	150 ㎡ (45.38평)
	율진리 39-2	단층공장 경량철골조	150 ㎡ (45.38평)
	율진리 39-3	단층창고 경량철골조	163 ㎡ (49.31평)
	율진리 39-3	단층창고 경량철골조	163 ㎡ (49.31평)
제시외 건물	율진리 39-2	창고	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
	율진리 39-2	보일러실	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
	율진리 39-2	차양	3.1 ㎡ (0.94평)	포함
	율진리 39-2	차양	21.5 ㎡ (6.50평)	포함
	율진리 39-2	기계실	3.0 ㎡ (0.91평)	포함
	율진리 39-3	창고 일부	32.0 ㎡ (9.68평)	포함
	율진리 39-3	창고	30.0 ㎡ (9.08평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 합천군 율곡면 율진리 소재 "율곡치안센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "공장부지"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "창고부지"임. 기호(5) : 부정형 토지로 현황 "도로"임. 4)인접 도로상태 기호(1),(3) : 동측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(5) : 본건이 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 소하천(합고제2023-39호(2023.02.17.))(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(합고 91호(2018.06.29))<소하천 정비법>임. 기호(3),(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 철거가능한 철재구조물, 적치물 소재하고 있음. - 기호(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 4개 소재하고 있음. 1)건물의 구조 기호(2-1),(2-2),(2-3) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기. 창 호 : 샷시창호임. 기호(4-1),(4-2) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기. 창 호 : 샷시창호임. 2)이용상태 기호(2-1) : 공장 및 숙직실, 사무실 기호(2-2),(2-3) : 공장 기호(4-1),(4-2) : 창고 3)설비내역 기호(2-1) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅅ) 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 1번 토지 지상에 철거가능한 철재구조물, 적치물은 매각에서 제외함 - 목록 3번 토지 지상에 철거 및 이동가능한 컨테이너(4개)는 매각에서 제외함 - 목록 5번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수(회신서 첨부, 입찰 전 해당관청에 문의요망)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월31일	소유권 이OO		소멸
2	2015년8월31일	근저당권 대OOOO	188,500,000	소멸기준
3	2024년10월11일	임의경매 대OOOO		소멸
4	2024년11월13일	압류 합OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월31일	소유권 이OO		소멸
2	2015년8월31일	근저당권 대OOOO	188,500,000	소멸기준
3	2024년10월11일	임의경매 대OOOO		소멸
4	2024년11월13일	압류 합OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	목록 4822.0000㎡	3,000,000원 [월]250,000원	X
강OO	2017. 9. 22.		2017. 8. 22. ~2018. 8. 22.
강OO	미 상		X
강OO	2020. 3. 13.
김OO	미 상		X
김OO	2021. 5. 26.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 8. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 1번 토지 지상에 철거가능한 철재구조물, 적치물은 매각에서 제외함 - 목록 3번 토지 지상에 철거 및 이동가능한 컨테이너(4개)는 매각에서 제외함 - 목록 5번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수(회신서 첨부, 입찰 전 해당관청에 문의요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	8,185,593,380원 5,000,000,000원	61% 3회
6개월	2건	4,094,294,190원 2,501,550,000원	82% 1.5회
12개월	9건	1,697,528,238원 1,186,961,522원	70% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.