감정가	774,088,000 원
최저가	(24%) 185,857,000 원
보증금	(10%) 18,585,700 원
청구액	451,899,232 원

경상북도 구미시 구포동 산60

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사건번호	2024타경17648
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.19(금) 10:00 입찰 2일전
토지면적	27,646.00㎡(8,362.91 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 장OO
채권자	대O OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 17648

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-01	경매접수
~3일	2024-11-04	경매개시결정
~95일	2025-02-04	배당요구종기일
~294일	2025-08-22	100%	774,088,000	유찰
~322일	2025-09-19	70%	541,861,000	유찰
~350일	2025-10-17	49%	379,302,000	유찰
~385일	2025-11-21	34%	265,511,000	유찰
~413일	2025-12-19	24%	185,857,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구포동 산60	임야	27646 ㎡ (8,362.91평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 구포동 "구포생활체육공원" 남동측 인근에 위치하며 주위 일대는 자연림, 농경지, 공장 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 북동하향 급경사지에 위치하는 부정형의 임야로 활잡목 등이 자생하는 자연림이며, 하단부 일부는 현황 "도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연재해위험개선지구(한천지구)<자연재해대책법>, 하천구역(2014-05-28)<하천법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: ①본건 지상의 자연생 입목은 토지거래 관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였음. ②본건 지상 일부 및 인접지와의 경계부분에 연고자 미상의 분묘가 수기 소재하니, 추후 경매진행시 참고하시기 바람. ③본건 토지는 하천구역에 저촉되나 그 면적이 미미하여 이에 구애됨 없이 평가하였음. ④본건 토지 중 일부는 현황도로로 이용중인 바 이를 감안하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	입목포함. 일부 도로감안평가. 본건 지상 일부 및 인접지와의 경계부분에 연고자 미상의 분묘 수기 소재하며, 이로 인한 분묘기지권 성립여지 있음. 본건 부동산은 대형 임야속에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치를 특정하지 못 하여 현황을 확인하지 못 하였으나 사진과 같이 임야로 보여지고, 본건 지상에 분묘 및 지상구조물 소재여부는 확인하지 못 하였음

국토부실거래가 경상북도 구미시 구포동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.18	전	자연녹지	8m미만	2400	54,000
25.09.18	전	자연녹지	-	1544	36,000
25.09.18	답	자연녹지	8m미만	629	14,600
25.09.18	답	자연녹지	8m미만	80	1,800
25.09.18	답	자연녹지	8m미만	182	4,200
25.09.18	도로	자연녹지	8m미만	2	100
25.09.18	도로	자연녹지	8m미만	7	300
25.09.18	도로	자연녹지	8m미만	20	1,000
25.09.02	대	준공업	12m미만	54	4,482
25.07.14	대	준공업	25m미만	1349.29	130,560	지분
25.06.05	도로	제1종일반주거	8m미만	33	327
25.01.06	대	준공업	-	29	2,413
24.12.22	유지	준공업	8m미만	985	17,500
24.12.20	대	준공업	-	21	1,747
24.12.03	공장용지	일반공업	25m미만	3242	133,000	지분
24.07.23	대	제1종일반주거	8m미만	450	12,500
24.05.23	제방	일반공업	8m미만	1548.6	37,480
24.03.05	전	자연녹지	-	1759	26,000
24.02.29	답	자연녹지	-	2719.4	35,350

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년4월8일	소유권 장OO		소멸
2	2022년2월28일	근저당권 대OOOO	528,000,000	소멸기준
3	2022년2월28일	지상권 대OOOO		소멸
4	2022년3월4일	근저당권 장OO	145,000,000	소멸
5	2022년5월31일	가압류 농OOOO	12,282,985	소멸
6	2024년11월4일	임의경매 대OOOO		소멸
7	2024년11월11일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년6월2일	압류 영OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

입목포함. 일부 도로감안평가. 본건 지상 일부 및 인접지와의 경계부분에 연고자 미상의 분묘 수기 소재하며, 이로 인한 분묘 기지권 성립여지 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	317,114,163원 132,013,029원	46% 2.9회
6개월	12건	275,710,313원 116,585,100원	57% 2.6회
12개월	23건	241,745,233원 111,621,786원	52% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.