감정가	507,886,000 원
최저가	(64%) 325,046,000 원
보증금	(10%) 32,504,600 원
청구액	407,976,548 원

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1511-6

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사건번호	2024타경115556
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 17일전
토지면적	3,934.00㎡(1,190.03 평)
건물면적	10.00㎡(3.03 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	명OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 115556

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-12	경매접수
~8일	2024-11-20	경매개시결정
~104일	2025-02-24	배당요구종기일
~282일	2025-08-21	100%	507,886,000	변경
~345일	2025-10-23	100%	507,886,000	유찰
~387일	2025-12-04	80%	406,308,000	유찰
~429일	2026-01-15	64%	325,046,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신촌리 1511-6	답	1960 ㎡ (592.90평)
토지	신촌리 1511-7	답	1974 ㎡ (597.14평)
제시외 건물	신촌리 1511-7	창고	10.0 ㎡ (3.03평)	포함
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 "북면공설운동장" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1,2)공히 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1,2) 공히 북동측으로 약 3미터 폭의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2)농림지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법 >, 공장설립승인지역(2호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 기호1,2)의 공부상 지목은 "답"이나 현황"연밭 및 전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각 대상에 포함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 1. 목록 1.2 부동산의 경계는 불명확하며 맞닿아 있고,

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월19일	소유권 김OO		소멸
2	2018년12월3일	근저당권 명OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2020년11월10일	근저당권 명OOOO	24,000,000	소멸
4	2024년11월20일	임의경매 명OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.3.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.12 채권자 명OOOOOOO 기일변경신청서 제출

일괄매각. 제시외 건물 매각 대상에 포함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	250,775,454원 74,848,000원	23% 7.5회
6개월	31건	284,633,264원 115,251,489원	37% 5.4회
12개월	60건	367,834,379원 147,430,216원	39% 5.2회

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