감정가	414,736,000 원
최저가	(51%) 212,344,800 원
보증금	(10%) 21,234,480 원
청구액	302,912,353 원

경상남도 김해시 동상동 716-8

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사건번호	2024타경6409
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00
토지면적	644.00㎡(194.81 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	효OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6409

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~1일	2024-09-24	경매개시결정
~94일	2024-12-26	배당요구종기일
~332일	2025-08-21	100%	414,736,000	유찰
~367일	2025-09-25	80%	331,788,800	유찰
~395일	2025-10-23	64%	265,431,000	유찰
~437일	2025-12-04	51%	212,344,800	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동상동 716-8	대	644 ㎡ (194.81평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 동상동 소재 "김해중앙여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 나지상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가추가육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	맹지임 기호 1 토지는 `대` 및 일부 `전`으로

국토부실거래가 경상남도 김해시 동상동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.19	대	제2종일반주거	25m미만	97.5	12,800
25.11.06	대	제2종일반주거	8m미만	56.31	5,500	지분
25.10.23	대	제2종일반주거	8m미만	70	7,400
25.10.23	대	제2종일반주거	12m미만	410	40,500
25.10.23	대	제2종일반주거	8m미만	28	2,900
25.09.23	전	보전녹지	8m미만	674	6,000
25.08.25	대	제2종일반주거	8m미만	104	8,500	지분
25.07.17	구거	제2종일반주거	-	186	17,066
25.07.11	전	제2종일반주거	-	117	3,000
25.07.07	대	제2종일반주거	12m미만	290.8	20,800
25.07.01	도로	제2종일반주거	-	5	180
25.06.13	대	제2종일반주거	12m미만	290.8	31,000
25.06.10	전	제2종일반주거	-	7	160
25.06.10	전	제2종일반주거	-	4	205
25.06.10	전	제2종일반주거	-	4	205
25.05.17	도로	제2종일반주거	-	5	180
25.02.21	대	제2종일반주거	12m미만	373.1	42,000
24.11.05	대	제2종일반주거	8m미만	104	8,500	지분
24.10.12	도로	제2종일반주거	-	7.88	300	지분
24.09.26	대	제2종일반주거	8m미만	86	8,500
24.08.29	전	보전녹지	8m미만	275	8,316
24.08.29	묘지	보전녹지	-	82	2,484
24.07.11	대	제2종일반주거	12m미만	4	480
24.06.27	종교용지	제2종일반주거	-	25	2,698
24.06.13	대	제2종일반주거	-	13	1,265
24.05.14	도로	제2종일반주거	-	42	4,571
24.04.23	대	제2종일반주거	12m미만	39	6,000
24.03.27	대	제2종일반주거	12m미만	307.1	27,500
24.03.15	답	보전녹지	8m미만	1623	19,640
24.01.18	전	제2종일반주거	8m미만	66	3,000
24.01.18	전	제2종일반주거	-	17	500
24.01.11	구거	일반상업	-	13	1,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월17일	소유권 김OO		소멸
2	2019년6월17일	근저당권 효OOOO	286,000,000	소멸기준
3	2019년6월17일	지상권 효OOOO		소멸
4	2020년9월25일	근저당권 정OO	60,000,000	소멸
5	2022년10월20일	압류 국OOOO		소멸
6	2022년11월29일	가압류 이OOOO	122,176,228	소멸
7	2024년9월24일	임의경매 효OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.6.17.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	619,838,857원 314,619,571원	52% 3.6회
6개월	14건	543,152,580원 312,479,107원	51% 3.6회
12개월	27건	544,147,057원 328,319,360원	53% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.