감정가	69,031,000 원
최저가	(24%) 16,573,000 원
보증금	(10%) 1,657,300 원
청구액	85,982,240 원

세종특별자치시 장군면 평기리 산32-26

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사건번호	2025타경502048
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 15일전
토지면적	499.00㎡(150.95 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	정O

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502048

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~1일	2025-03-18	경매개시결정
~98일	2025-06-23	배당요구종기일
~157일	2025-08-21	100%	69,031,000	유찰
~192일	2025-09-25	70%	48,321,000	유찰
~227일	2025-10-30	49%	33,824,000	유찰
~262일	2025-12-04	34%	23,676,000	유찰
~311일	2026-01-22	24%	16,573,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평기리 산32-26	임야	433 ㎡ (130.98평)	2756분의 433 지분 전부
토지	평기리 산32-27	임야	66 ㎡ (19.97평)	지분 3305분의 66 전부
참고 사항	-일괄매각 -자연림상태, 맹지임 가. 목록1, 2 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한

국토부실거래가 세종특별자치시 장군면 평기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.17	전	계획관리	12m미만	293	18,606
25.06.07	임야	보전관리	8m미만	423	14,258
25.06.07	임야	보전관리	-	36	1,200
25.06.07	임야	보전관리	-	77	2,743
25.06.07	도로	보전관리	-	84.95	2,800	지분
25.05.22	임야	농림	-	4013	32,778
25.03.27	답	제1종일반주거	-	813	44,000
25.03.13	전	계획관리	8m미만	145	3,400
25.03.06	전	농림	-	190	5,320

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2017년10월13일	소유권 임OO	소멸
2	2016년7월18일	소유권 임OO	소멸
3	2017년4월11일	소유권 이OO	소멸
4	2016년7월18일	소유권 이OO	소멸
5	2017년4월11일	소유권 이OO	소멸
6	2017년10월11일	소유권 윤OO	소멸
7	2016년7월18일	소유권 신OO	소멸
8	2016년7월18일	소유권 박OO	소멸
9	2016년7월18일	소유권 김OO	소멸
10	2018년9월28일	소유권 김OO	소멸
11	2017년4월11일	소유권 김OO	소멸
12	2021년3월26일	소유권 강OO	소멸
13	2018년8월8일	압류 서OOOO	소멸기준
14	2025년3월18일	강제경매 정O	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.18강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -자연림상태, 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	473,387,238원 225,712,556원	53% 2.2회
6개월	17건	527,602,323원 241,934,412원	50% 2.5회
12개월	32건	808,068,873원 422,873,966원	49% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.