감정가	354,000,000 원
최저가	(49%) 173,460,000 원
보증금	(10%) 17,346,000 원
청구액	428,020,462 원

경기도 남양주시 다산지금로 202, 8층비에프08-0054호 (다산동,현대테라타워디아이엠씨)
경기도 남양주시 다산동 6250

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사건번호	2024타경2927 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:30 입찰 30일전
토지면적	18.17㎡(5.50 평)
건물면적	69.36㎡(20.98 평)
채무/소유자	파OOOO OOOOOO OOOOO OOOOO OOO OOO / 파OOOO OOOOOO OOOOO OOOOO OOO OOO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2927

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-31	경매접수
~3일	2024-06-03	경매개시결정
~571일		배당요구종기일
~445일	2025-08-19	100%	354,000,000	유찰
~480일	2025-09-23	70%	247,800,000	유찰
~529일	2025-11-11	49%	173,460,000	변경
~601일	2026-01-22	49%	173,460,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	다산동 6250	30117.7분의 18.1705	18.1705 ㎡ (5.50평)
건물	다산동 6250	8층비에프08-0054호 철근콘크리트구조	69.355 ㎡ (20.98평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산한강초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 간선도로에 접하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 8층 내 2개호수로서, 외벽: 커튼월 및 복합판넬 붙임 등 마감, 창호: 페어글라스 창호임. 4)이용상태 기호(1),(2): 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 5)설비내역 공동 위생설비, 급탕설비, 승강기설비, 시스템 냉·난방시설, 소방설비, 주차시설, 방송설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 10차선, 서측으로 왕복 3차선, 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 5차선 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구),대로1류 (폭 35m-40m)(접합),대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합),중로1류(폭 20m-25m) (접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>,역사문화환경 보존지역(가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>,공장설립제한지역(공장 설립제한지역)<수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: --. 닫기
참고 사항	10층 지식산업센터건물의 8층 사무실임.

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 다산동 6250번지

대지면적

30117.7㎡
(9126.58평)

연면적

249723.602㎡
(75673.82평)

건축면적

21012.043㎡
(6367.29평)

용적률산정
연면적

149408.85㎡
(45275.41평)

건폐율

69.77%

용적률

496.08%

지상층수

10층

지하층수

4층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.08.19

사용승인일자

2022.05.04

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	737.092㎡ (223.36평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,에스컬	6133.091㎡ (1858.51평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,에스컬	2574.111㎡ (780.03평)
2층	철근콘크리트구조	공장(지원시설-제2종근린생활시설)	5564.299㎡ (1686.15평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,부대복	4133.282㎡ (1252.51평)
2층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3657.457㎡ (1108.32평)
3층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,공동취사실,세	592.497㎡ (179.54평)
4층	철근콘크리트구조	실외기실(문화및집회시설,제2종근린생활	97.867㎡ (29.66평)
5층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,공동취사실,세	591.747㎡ (179.32평)
6층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	9552.228㎡ (2894.61평)
6층	철근콘크리트구조	공장(지원시설-기숙사)	1121.933㎡ (339.98평)
7층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,공동취사실,세	591.747㎡ (179.32평)
7층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	9498.718㎡ (2878.4평)
8층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,공동취사실,세	568.262㎡ (172.2평)
8층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	9118.056㎡ (2763.05평)
10층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,회의실	3336.823㎡ (1011.16평)
지1층	철골철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,에스컬	6491.802㎡ (1967.21평)
지1층	철골철근콘크리트구조	지하주차장	6491.461㎡ (1967.11평)
지1층	철골철근콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설-체력단련장	114.33㎡ (34.65평)
지1층	철골철근콘크리트구조	공장(지원시설-제2종근린생활시설)	5061.235㎡ (1533.71평)
지1층	철골철근콘크리트구조	화장실(지식산업센터용)	496.337㎡ (150.41평)
지2층	철골철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실	1247.499㎡ (378.03평)
지2층	철골철근콘크리트구조	에스컬레이터(문화및집회시설,제2종근린	168.78㎡ (51.15평)
지3층	철골철근콘크리트구조	에스컬레이터(문화및집회시설,제2종근린	168.78㎡ (51.15평)
지3층	철골철근콘크리트구조	공용창고(지식산업센터용)	620.313㎡ (187.97평)
지3층	철골철근콘크리트구조	제연팬룸,우수조점검층	528.122㎡ (160.04평)
지3층	철골철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실	1209.314㎡ (366.46평)
지4층	철골철근콘크리트구조	기계실(지식산업센터용)	613.16㎡ (185.81평)
지4층	철골철근콘크리트구조	기계실(기숙사용)	494.932㎡ (149.98평)
지4층	철골철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀	1013.792㎡ (307.21평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월27일	소유권 동OOOO		소멸
2	2022년5월27일	근저당권 (OOOO	516,000,000	소멸기준
3	2023년3월17일	근저당권 도OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년3월4일	압류 국		소멸
5	2024년4월4일	가압류 중OOOO	579,800,448	소멸
6	2024년4월19일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년5월8일	가압류 (OOOO	26,100,000	소멸
8	2024년5월21일	가압류 신OOOO	565,385,000	소멸
9	2024년5월31일	가압류 (OOOO	48,477,891	소멸
10	2024년6월4일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 568일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 568일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	1,073,386,599원 592,748,702원	48% 3회
6개월	27건	1,395,207,317원 761,991,083원	49% 3회
12개월	66건	1,098,194,361원 652,428,638원	57% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.