감정가	100,340,000 원
최저가	(34%) 34,417,000 원
보증금	(10%) 3,441,700 원
청구액	51,874,350 원

전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 353-140

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사건번호	2025타경181
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,135.00㎡(343.34 평)
건물면적
채무/소유자	김OOO OOOOO OOO OOO / 김OOO OOOOO OOO OOO
채권자	광OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 181

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~1일	2025-02-26	경매개시결정
~97일	2025-06-02	배당요구종기일
~174일	2025-08-18	100%	100,340,000	유찰
~216일	2025-09-29	70%	70,238,000	유찰
~258일	2025-11-10	49%	49,167,000	유찰
~300일	2025-12-22	34%	34,417,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	운산리 353-140	전	280 ㎡ (84.70평)
	운산리 353-141	전	227 ㎡ (68.67평)
	운산리 353-142	전	447 ㎡ (135.22평)
	운산리 353-146	전	181 ㎡ (54.75평)	지분 389분의 181 전부
참고 사항	일괄매각, 목록1.~4.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록1.~3.은 맹지로서 인접토지를 통하여 접근 가능하며, 목록4. 남측으로 개설된 아스팔트 포장도로를 통하여 접근함. 본건토지 및 인접토지상에 경계구분없이 식재된 제시외수목(매실나무,배롱나무 등)은 매각에서 제외함 부동산표시 제1호 : 현, 묵전으로 인접지번(부동산표시 제2호, 제4호, 운산리 353-27)과 일부 경계없이 사용 중임. 부동산표시 제2호 : 현, 묵전으로 인접지번(부동산표시 제

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.27	전	생산관리	8m미만	995	3,800
25.09.23	도로	계획관리	-	31.57	55	지분
25.09.23	대	계획관리	8m미만	29.17	410	지분
25.09.23	도로	계획관리	-	41.52	73	지분
25.09.23	도로	계획관리	-	1.74	3	지분
25.09.23	도로	계획관리	-	257.7	453	지분
25.09.23	임야	계획관리	8m미만	37.83	178	지분
25.09.15	임야	계획관리	-	137	100
25.09.15	도로	계획관리	8m미만	527	4,000
25.09.15	도로	계획관리	8m미만	131.75	1,000	지분
25.09.15	도로	계획관리	8m미만	43.92	333	지분
25.09.15	도로	계획관리	8m미만	43.92	333	지분
25.09.15	도로	계획관리	8m미만	131.75	1,000	지분
25.09.15	도로	계획관리	8m미만	131.75	1,000	지분
25.09.15	도로	계획관리	8m미만	43.92	333	지분
25.09.12	도로	계획관리	-	171.79	140	지분
25.09.12	도로	계획관리	-	21.04	60	지분
25.09.09	대	계획관리	8m미만	160	5,900
25.09.09	주차장	계획관리	8m미만	674	25,000
25.09.09	주차장	계획관리	8m미만	48	1,700
25.08.20	전	계획관리	8m미만	558	5,070
25.08.20	전	계획관리	-	2112	19,170
25.08.20	전	계획관리	8m미만	228	2,070
25.07.22	전	생산관리	-	1023	3,000	지분
25.07.22	전	생산관리	-	6050.5	17,000	지분
25.07.22	전	생산관리	-	1101	4,600
25.07.16	전	계획관리	8m미만	496	5,700
25.05.14	답	계획관리	-	612	1,500
25.05.08	대	계획관리	-	63.75	430	지분
25.05.08	답	계획관리	-	85.75	200	지분
25.05.08	답	계획관리	12m미만	88.75	650	지분
25.05.08	임야	계획관리	-	9.5	20	지분
25.04.30	도로	계획관리	-	257.7	682	지분
25.04.30	대	계획관리	8m미만	14.59	155	지분
25.04.30	대	계획관리	8m미만	315	3,338	지분
25.04.30	대	계획관리	8m미만	315	3,338	지분
25.04.30	도로	계획관리	-	41.52	110	지분
25.04.30	대	계획관리	8m미만	14.59	155	지분
25.04.30	임야	계획관리	8m미만	18.91	67	지분
25.04.30	임야	계획관리	8m미만	18.91	67	지분
25.04.30	도로	계획관리	-	31.57	83	지분
25.04.30	도로	계획관리	-	1.74	5	지분
25.04.29	전	생산관리	-	76	1,652
25.04.09	대	계획관리	8m미만	654.5	4,500	지분
25.04.09	대	계획관리	8m미만	52	5,760	지분
25.04.09	도로	계획관리	8m미만	14	240	지분
25.04.01	전	계획관리	-	2856	12,000
25.03.17	답	농림	8m미만	661	2,000
25.03.07	임야	계획관리	8m미만	271	14,760
25.03.07	전	계획관리	-	1713	93,240
25.02.13	전	생산관리	8m미만	309	3,000
25.02.12	답	농림	8m미만	3947	12,000
24.11.24	전	계획관리	8m미만	116	2,030	지분
24.10.14	대	계획관리	8m미만	200.2	17,040	지분
24.10.14	도로	계획관리	8m미만	54.5	960	지분
24.10.02	답	생산관리	8m미만	1140.5	6,500	지분
24.07.27	공장용지	농림	8m미만	4348	28,000
24.07.27	공장용지	농림	8m미만	1231	10,000
24.06.06	답	농림	-	1225	3,300
24.05.29	전	생산관리	-	922	4,000
24.05.11	대	계획관리	8m미만	86	9,580	지분
24.05.11	제방	계획관리	8m미만	23	420	지분
24.04.13	도로	계획관리	-	11	2	지분
24.04.13	도로	계획관리	8m미만	3.83	17	지분
24.04.13	도로	계획관리	8m미만	33	142	지분
24.04.13	도로	계획관리	-	4.33	6	지분
24.03.19	전	기타	-	100	588	지분
24.03.13	대	계획관리	8m미만	130	14,840	지분
24.03.13	도로	계획관리	8m미만	35.3	660	지분
24.02.26	도로	계획관리	8m미만	16	300	지분
24.02.26	대	계획관리	8m미만	61	6,700	지분
24.02.23	대	계획관리	8m미만	52	5,760	지분
24.02.23	도로	계획관리	8m미만	14	240	지분
24.02.07	전	계획관리	8m미만	2970	15,000
24.02.07	전	계획관리	8m미만	1035	5,000
24.02.07	전	계획관리	8m미만	1322	11,000
24.01.30	전	계획관리	8m미만	841	6,350
24.01.30	전	계획관리	8m미만	957	7,250

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월19일	소유권 김OO		소멸
2	2018년11월19일	근저당권 광OOOO	85,000,000	소멸기준
3	2018년11월19일	지상권 광OOOO		소멸
4	2022년3월4일	가압류 김OO	36,500,000	소멸
5	2025년2월26일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 11. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 목록1.~4.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록1.~3.은 맹지로서 인접토지를 통하여 접근 가능하며, 목 록4. 남측으로 개설된 아스팔트 포장도로를 통하여 접근함. 본건토지 및 인접토지상에 경계구분없이 식재된 제시외수목(매실 나무,배롱나무 등)은 매각에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	132,760,256원 54,707,283원	38% 3.5회
6개월	48건	161,834,953원 63,234,147원	38% 3.5회
12개월	72건	140,985,941원 60,325,502원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.