감정가	2,519,069,900 원
최저가	(100%) 2,519,069,900 원
보증금	(10%) 251,906,990 원
청구액	1,538,376,884 원

충청남도 논산시 노성면 읍내리 583

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사건번호	2024타경23428
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,146.10㎡(649.20 평)
건물면적	1,083.30㎡(327.70 평)
채무/소유자	엘OOOO OOOO / 엘OOOO OOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 23428

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-13	경매접수
~3일	2024-12-16	경매개시결정
~94일	2025-03-17	배당요구종기일
~248일	2025-08-18	100%	2,519,069,900	변경
~388일	2026-01-05	100%	2,519,069,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	읍내리 583	공장용지	2146.1 ㎡ (649.20평)
건물	읍내리 583	1층 공장 및 사무실 일반철골구조	936.39 ㎡ (283.26평)
건물	읍내리 583	2층 공장 및 사무실 일반철골구조	146.91 ㎡ (44.44평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 노성면 읍내리 소재 ‘노성특화농공단지’ 내에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농가주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 농공단지로서, 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 평지, 사다리형의 토지로서, 공업용으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항으로, 유치권행사 중인 것으로 탐문조사 되었으니, 경매진행시 유의바람. 1)건물의 구조 일반철골구조 조립식판넬지붕 2층 공장건으로서, 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 판넬 및 타일붙임, 벽지 등 마감, 바 닥 : 에폭시 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태 양호함. 2)이용상태 공장 및 사무실 등으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기, 위생, 공조설비 및 HACCP설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항으로, 유치권행사 중인 것으로 탐문조사 되었으니, 경매진행시 유의바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 기계 기구 중 2-3) 제면기, 2-4) 절출기, 2-8) 주정침지기, 3. 보일러 및 배관일체, 4. 내포장기 소재불명 - 유치권신고인 에이제이건설 주식회사로부터 공사대금채권 507,000,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 채권자 에이치에프아이오일에이유동화전문 유한회사로부터 위 유치권이 부존재하다는 이 법원 2025가합50150 확정판결이 제출됨 논산시 노성면 읍내리 소재 `노성특화농공단지` 내에 위치하

건축물현황

소재지

충청남도 논산시 노성면 읍내리 583번지

대지면적

2146.1㎡
(650.33평)

연면적

1083.3㎡
(328.27평)

건축면적

1034.66㎡
(313.53평)

용적률산정
연면적

1083.3㎡
(328.27평)

건폐율

48.21%

용적률

50.48%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2023.03.08

사용승인일자

2023.08.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월2일	소유권 엘OOOO		소멸
2	2023년10월11일	근저당권 중OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2024년3월11일	근저당권 최OO	390,000,000	소멸
4	2024년12월5일	가압류 중OOOO	50,341,033	소멸
5	2024년12월16일	임의경매 중OOOO		소멸
6	2025년1월15일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년7월23일	가압류 근OOOO	11,340,170	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월11일	소유권 엘OOOO		소멸
2	2023년10월11일	근저당권 중OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2024년3월11일	근저당권 최OO	390,000,000	소멸
4	2024년12월5일	가압류 중OOOO	50,341,033	소멸
5	2024년12월16일	임의경매 중OOOO		소멸
6	2025년1월15일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 10. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.05.07 유치권자 에OOOOO OOOO 유치권신고 제출

- 일괄매각 - 기계 기구 중 2-3) 제면기, 2-4) 절출기, 2-8) 주정침지기, 3. 보일러 및 배관일체, 4. 내포장기 소재불명 - 유치권신고인 에이제이건설 주식회사로부터 공사대금채권 507,000,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다 는 신고가 있으나, 채권자 에이치에프아이오일에이유동화전문 유한회사로부터 위 유치권이 부존재하다는 이 법원 2025가합 50150 확정판결이 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,339,846,335원 760,552,250원	55% 2.5회
6개월	10건	1,001,305,355원 649,548,580원	69% 1.6회
12개월	23건	843,075,291원 502,812,553원	73% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.