감정가	11,580,000 원
최저가	(36%) 4,150,000 원
보증금	(10%) 415,000 원
청구액	51,234,417 원

경상남도 의령군 봉수면 삼가리 65

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사건번호	2024타경107098 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 31일전
토지면적	579.00㎡(175.15 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	대OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 107098

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-29	경매접수
~3일	2024-12-02	경매개시결정
~91일	2025-02-28	배당요구종기일
~258일	2025-08-14	100%	11,580,000	유찰
~293일	2025-09-18	80%	9,264,000	유찰
~335일	2025-10-30	64%	7,411,000	유찰
~370일	2025-12-04	51%	5,929,000	유찰
~419일	2026-01-22	36%	4,150,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼가리 65	답	579 ㎡ (175.15평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 의령군 봉수면 삼가리 소재 "봉수농공단지" 남서측에 위치하며, 주위 는 농가주택 및 농경지가 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 1) 일련번호 1 대상물건까지 차량접근 불가하며, 대중교통사정은 보통이하 입니다. 2) 일련번호 2 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 입니다. 3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다. 2) 일련번호 2 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 1) 일련번호 1 : 맹지입니다. 2) 일련번호 2 : 북동측 및 남동측으로 세로(가)에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1 농림지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 2) 일련번호 2 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상 토지 북측에 둠벙(물 웅덩이, 약 3×3m)이 소재하며, 토지에 포함하여 평가하였으니 업 무진행시 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 휴경지 상태이고, 맹지임. 본건1. 농경지(대부분 휴경지). 본건2. 농경

국토부실거래가 경상남도 의령군 봉수면 삼가리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.26	전	계획관리	-	169	140
25.03.26	대	계획관리	8m미만	235	860
24.08.08	답	생산관리	8m미만	158	480
24.05.23	대	계획관리	8m미만	324	1,800
24.03.08	임야	기타	-	32132	1,100
24.02.13	답	농림	-	866	1,760
24.02.13	답	농림	-	1182	2,040

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월14일	소유권 안OO		소멸
2	2023년11월14일	근저당권 대OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2023년11월14일	지상권 대OOOO		소멸
4	2024년12월3일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 휴경지 상태이고, 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	25,446,000원 14,285,700원	36% 6.3회
6개월	11건	49,820,382원 31,915,918원	43% 5.8회
12개월	25건	57,765,070원 33,125,866원	47% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.