감정가	276,569,400 원
최저가	(45%) 123,903,000 원
보증금	(10%) 12,390,300 원
청구액	37,672,840 원

전라남도 영광군 군남면 동월리 123-2

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사건번호	2024타경6944
중복사건	중복 2024타경78659,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 32일전
토지면적	1,261.00㎡(381.45 평)
건물면적	755.10㎡(228.42 평)
채무/소유자	움OO(OO OOOOOO) / 움OO(OO OOOOOO)
채권자	농OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6944

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~1일	2024-08-28	경매개시결정
~83일	2024-11-18	배당요구종기일
~352일	2025-08-14	100%	276,569,400	유찰
~394일	2025-09-25	70%	193,599,000	변경
~436일	2025-11-06	70%	193,599,000	유찰
~478일	2025-12-18	56%	154,879,000	유찰
~520일	2026-01-29	45%	123,903,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동월리 123-2	대	470 ㎡ (142.18평)
	동월리 123-4	창고용지	277 ㎡ (83.79평)
	동월리 123-7	전	94 ㎡ (28.44평)
	동월리 123-8	창고용지	420 ㎡ (127.05평)
건물	동월리 123-2	단층 주택 철골구조	134.4 ㎡ (40.66평)
	동월리 123-4	단층 저온저장고 조립식판넬조	198 ㎡ (59.90평)
	동월리 123-4	단층 저온저장고 조립식판넬조	10 ㎡ (3.03평)
제시외 건물	동월리 123-2	가추	25 ㎡ (7.56평)	포함
	동월리 123-2	가추 및 창고	51 ㎡ (15.43평)	포함
	동월리 123-4	창고	184 ㎡ (55.66평)	포함
	동월리 123-4	창고	152.7 ㎡ (46.19평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 군남면 동월리 소재 "시화마을" 내에 위치함. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며 제반교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(1)은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지임. 본건 일련번호(3),(5)은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로 서, 주거기타임. 본건 일련번호(4)는 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 도로로 이 용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1):남측으로 노폭 약 3m내외의 아스팔트포장도로가 소재함. 일련번호(3),(5):지적도상 동월리 668-1번지 "도로"가 소재하나, 현황 인접필지 동월리 123-2번지를 통해 출입이 가능함. 일련번호(4):노폭 약 3m내외의 아스팔트포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(3),(4),(5): 각 필지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(금지 지역)임. 6)제시목록 외의 물건 후면 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호(4)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "도로"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 일련번호(2-가): 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일:2018.12.13) 외벽:사이딩판넬 등, 창호:하이새시창호 마감임. 일련번호(6-나): 철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일:2007.11.30) 내외벽: 강판 등 마감임. 2)이용상태 일련번호(2-가): 단독주택으로 이용중임. 일련번호(6-나): 창고로 이용중임. 3)설비내역 일련번호(2-가): 일반적인 위생설비, 급·배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 일련번호(6-다) 부속건물 조립식판넬조 판넬지붕 단층 저온저장고 10㎡은 현황 소재불명임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 및 수목(매실나무) 포함. - 목록4 지목이 전이나 현황은 도로로 이용중이며 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) - 목록5 인접토지와의 지적경계가 불분명하여 지적경계복원측량을 요함. -목록5 지상 비닐하우스 1동 매각에 포함(2025.9.16. 정정,변경) - 목록6 부속 건물 조립식판넬조 판넬지붕 단층 저온저장고는 소재불명 - 제시외 건물 목록6-2 타 지상에 걸쳐 소재

건축물현황

소재지

전라남도 영광군 군남면 동월리 123-4번지

대지면적

1167㎡
(353.64평)

연면적

10㎡
(3.03평)

건축면적

10㎡
(3.03평)

용적률산정
연면적

10㎡
(3.03평)

건폐율

0.856898%

용적률

0.856898%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

2013.10.19

사용승인일자

2013.10.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 영광군 군남면 동월리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.08.29	59.4	2,850		1935
24.08.29	59.4	2,850		1935

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월26일	소유권 움OO		소멸
2	2019년4월8일	근저당권 농OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2024년2월13일	근저당권 이OO	17,600,000	소멸
4	2024년4월5일	가압류 제OOOO	10,042,869	소멸
5	2024년4월26일	가압류 전OOOO	7,410,005	소멸
6	2024년5월17일	가압류 농OOOO	31,705,000	소멸
7	2024년5월17일	가압류 서OOOO	36,087,355	소멸
8	2024년8월28일	임의경매 농OOOO		소멸
9	2024년9월6일	임의경매 이OO		소멸
10	2024년10월10일	가압류 전OOOO	7,720,737	소멸
11	2024년11월11일	가압류 농OOOO	6,829,745	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월26일	소유권 움OO		소멸
2	2019년4월8일	근저당권 농OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2024년2월13일	근저당권 이OO	17,600,000	소멸
4	2024년4월5일	가압류 제OOOO	10,042,869	소멸
5	2024년4월26일	가압류 전OOOO	7,410,005	소멸
6	2024년5월17일	가압류 농OOOO	31,705,000	소멸
7	2024년5월17일	가압류 서OOOO	36,087,355	소멸
8	2024년8월28일	임의경매 농OOOO		소멸
9	2024년9월6일	임의경매 이OO		소멸
10	2024년10월10일	가압류 전OOOO	7,720,737	소멸
11	2024년11월11일	가압류 농OOOO	6,829,745	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(37,672,840원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경78659,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 2019.04.08.근저당 설정 목록3,4,5,6 2007.12.17.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 및 수목(매실나무) 포함. - 목록4 지목이 전이나 현황은 도로로 이용중이며 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) - 목록5 인접토지와의 지적경계가 불분명하여 지적경계복원측량을 요함. - 목록5 지상 비닐하우스 1동 매각에 포함(2025.9.16. 정정,변경) - 목록6 부속 건물 조립식판넬조 판넬지붕 단층 저온저장고는 소재불명 - 제시외 건물 목록6-2 타 지상에 걸쳐 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	67,608,864원 34,631,000원	46% 3회
6개월	3건	67,608,864원 34,631,000원	46% 3회
12개월	9건	1,021,948,459원 604,667,111원	50% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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