감정가	168,000,000 원
최저가	(49%) 82,320,000 원
보증금	(10%) 8,232,000 원
청구액	3,000,000 원

충청북도 청주시 서원구 호국로38번길 18, 2층 에이-201호
충청북도 청주시 서원구 사직동 628-1

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사건번호	2025타경50325
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 16일전
토지면적	53.86㎡(16.29 평)
건물면적	52.29㎡(15.82 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	권OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50325

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-13	경매접수
~4일	2025-01-17	경매개시결정
~71일	2025-03-25	배당요구종기일
~213일	2025-08-14	100%	168,000,000	유찰
~248일	2025-09-18	70%	117,600,000	매각
낙찰가 120,000,000 (71%)
~297일	2025-11-06	미납
~325일	2025-12-04	70%	117,600,000	유찰
~360일	2026-01-08	49%	82,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사직동 628-1	1939 분의 53.86	53.86 ㎡ (16.29평)
건물	사직동 628-1	2층 에이-201호 라면조	52.29 ㎡ (15.82평)
참고 사항	현재 사모1구역 재개발정비사업 진행 중이며, 조합(043-267-3438)에 문의 후 입찰요망

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 서원구 사직동 628-1번지

대지면적

연면적

2034.42㎡
(616.49평)

건축면적

678.14㎡
(205.5평)

용적률산정
연면적

2034.42㎡
(616.49평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1984.03.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 청주서원구 사직동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.02.14	신욱빌라(547-42)	-1	49.56	38.34	2,020	1990

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월30일	소유권 손OO		소멸
2	2024년12월10일	근저당권 권OO	3,000,000	소멸기준
3	2025년1월17일	임의경매 권OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 168,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현재 사모1구역 재개발정비사업 진행 중이며, 조합(043-267-3438)에 문의 후 입찰요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	139,750,000원 120,660,512원	71% 2회
6개월	41건	146,865,854원 120,066,321원	72% 2회
12개월	73건	201,084,932원 135,186,396원	72% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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