감정가	123,768,000 원
최저가	(45%) 55,448,000 원
보증금	(10%) 5,544,800 원
청구액	33,749,280 원

전라남도 나주시 삼영동 산42

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사건번호	2025타경1076
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00
토지면적	10,314.00㎡(3,119.99 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	영OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1076

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~14일	2025-03-04	경매개시결정
~79일	2025-05-08	배당요구종기일
~176일	2025-08-13	100%	123,768,000	유찰
~218일	2025-09-24	70%	86,638,000	유찰
~260일	2025-11-05	56%	69,310,000	유찰
~302일	2025-12-17	45%	55,448,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼영동 산42	임야	10314 ㎡ (3,119.99평)
참고 사항	맹지. 지상에 분묘 5기 소재

국토부실거래가 전라남도 나주시 삼영동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.02	대	일반상업	8m미만	78.34	500	지분
25.12.02	대	일반상업	12m미만	293.06	13,500	지분
25.10.21	대	제2종일반주거	12m미만	43.17	280	지분
25.08.06	대	일반상업	12m미만	20	606
25.06.26	답	제1종일반주거	-	1058	17,920
25.06.26	답	제1종일반주거	8m미만	1957	33,152
25.06.23	답	제1종일반주거	8m미만	20	1,100
25.06.04	대	제1종일반주거	8m미만	284	1,720
25.05.16	임야	자연녹지	-	807	494
25.05.16	임야	제1종일반주거	8m미만	12730	11,506
25.05.14	대	자연녹지	8m미만	734	6,000
25.05.14	전	제1종일반주거	8m미만	339	4,300
25.01.16	대	제1종일반주거	8m미만	152	1,000
24.12.16	대	제2종일반주거	8m미만	43	1,694
24.10.15	전	자연녹지	-	74	671
24.09.26	대	일반상업	8m미만	5	152
24.09.26	대	제2종일반주거	8m미만	21	515
24.08.23	임야	자연녹지	-	1455	1,500
24.08.06	도로	일반상업	12m미만	20	606
24.07.03	전	제1종일반주거	8m미만	56	32
24.06.25	전	자연녹지	8m미만	331	1,100	지분
24.04.12	잡종지	자연녹지	8m미만	387	3,550

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년9월16일	소유권 김OO		소멸
2	2017년9월12일	근저당권 우OOOO	41,600,000	소멸기준
3	2017년9월12일	지상권 우OOOO		소멸
4	2025년3월4일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 123,768,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,749,280원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.09.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

맹지. 지상에 분묘 5기 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	255,875,000원 166,103,333원	61% 3회
6개월	7건	198,615,361원 100,130,000원	49% 3.9회
12개월	8건	230,037,566원 114,513,750원	49% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.