감정가	3,146,891,400 원
최저가	(70%) 2,202,824,000 원
보증금	(10%) 220,282,400 원
청구액	2,411,431,397 원

경상북도 영천시 청통면 우천리 997-15

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사건번호	2024타경9440
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 17일전
토지면적	8,681.00㎡(2,626.00 평)
건물면적	2,713.80㎡(820.92 평)
채무/소유자	손OO외 1명 / 손OO외 1명
채권자	해OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9440

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-26	경매접수
~12일	2024-10-08	경매개시결정
~84일	2024-12-19	배당요구종기일
~321일	2025-08-13	100%	3,139,798,400	유찰
~355일	2025-09-16	70%	2,197,859,000	유찰
~384일	2025-10-15	49%	1,538,501,000	변경
~445일	2025-12-15	49%	1,538,502,000	변경
~595일	2026-05-14	100%	3,146,891,400	유찰
~623일	2026-06-11	70%	2,202,824,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우천리 997-15	공장용지	6052 ㎡ (1,830.73평)
토지	우천리 997-16	공장용지	2629 ㎡ (795.27평)
건물	우천리 997-15	1층 공장 일반철골구조	972 ㎡ (294.03평)
	우천리 997-15	1층 공장 일반철골구조	442 ㎡ (133.71평)
	우천리 997-15	1층 공장 일반철골구조	144 ㎡ (43.56평)
	우천리 997-15	1층 공장 경량철골구조	900 ㎡ (272.25평)
	우천리 997-15	1층 공장 경량철골구조	240 ㎡ (72.60평)
제시외 건물	우천리 997-15	기계실	12.5 ㎡ (3.78평)	포함
제시외 건물	우천리 997-15	기계실	3.3 ㎡ (1.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 영천시 청통면 우천리 소재 "하우마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 지방도 주변의 소규모 공장지대로서 중소규모의 공장, 농가주택, 농경지, 임야 등 으로 형성되어 있음. 2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 (1,2):2필지 일단지의 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지에 자체지반 평탄하며, 공업 용 건물 부지로 이용중이고, 지적개황도 표시와 같이 북측 일부는 경사면임. 2) 인접도로상태 (1,2):일단의 토지가 남측으로 으로 폭 약10미터의 정도의 포장도로와 접함. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한사항 (1,2):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 3)건물의 구조 및 현상 기호 (3-1, 3-2, 4-1, 4-2) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 외벽: 샌드위치판넬 마감 내벽: 판넬 마감 바닥: 콘크리트 하드너 등 마감. 천정: 철골트러스노출. 창호: 하이샷시창호 마감으로, 처마높이 약8미터 정도이며, 이용상태: 공장 및 작업장으로 이용중임. 기호 (3-3) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 외벽: 징크판넬 마감 내벽: 석고보드위 벽지, 미장합판, 일부 타일 마감 바닥: 데코타일 등 마감. 천정: 아스칼텍스 마감. 창호: 하이샷시 창호마감. 이용상태: 사무실로 이용중임. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국산의 Qver Head Crane 및 수전설비로서 현상 및 관리상태 보통임. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 1)임대관계: 미상임. 2)공부와의 차이: 기호(4-1,4-2) 건물은 공부상 "경량철골구조"이나 실제 "일반철골구조"임. 3)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 포함(감정평가서 참조). - 목록4. 건물은 공부상 '경량철골구조'이나, 실제 '일반철골구조'임.

건축물현황

소재지

경상북도 영천시 청통면 우천리 997-15번지

대지면적

8681㎡
(2630.61평)

연면적

442㎡
(133.94평)

건축면적

442㎡
(133.94평)

용적률산정
연면적

442㎡
(133.94평)

건폐율

5.09%

용적률

5.09%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2017.05.22

사용승인일자

2020.03.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월18일	소유권 손OO		소멸
2	2020년6월25일	근저당권 해OOOO	1,256,000,000	소멸기준
3	2020년6월30일	근저당권 해OOOO	1,272,000,000	소멸
4	2020년8월4일	가압류 부OOOO	17,010,336	소멸
5	2020년11월5일	압류 국		소멸
6	2021년10월14일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년10월8일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 594일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 594일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 : 2018.3.28. 근저당권, 설정 목록3,4 : 2020.6.25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.10 채권자 해OOOOOOO 경매기일연기신청 제출

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 포함(감정평가서 참조). - 목록4. 건물은 공부상 '경량철골구조'이나, 실제 '일반철골구조'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,874,593,000원 1,092,435,800원	54% 2.4회
6개월	21건	1,744,196,782원 944,448,238원	51% 2.7회
12개월	38건	1,628,659,441원 926,818,763원	52% 2.7회

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