감정가	782,000,000 원
최저가	(70%) 547,400,000 원
보증금	(10%) 54,740,000 원
청구액	609,801,775 원

부산광역시 강서구 명지오션시티12로 92, 510동 10층1002호 (명지동,엘크루블루오션)
부산광역시 강서구 명지동 3241

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4712
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	123.38㎡(37.32 평)
건물면적	147.52㎡(44.62 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	포OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO(O)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4712

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-04	경매접수
~1일	2024-11-05	경매개시결정
~84일	2025-01-27	배당요구종기일
~281일	2025-08-12	100%	782,000,000	유찰
~316일	2025-09-16	70%	547,400,000	변경
~428일	2026-01-06	70%	547,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명지동 3241	54631.7분의 123.38	123.38 ㎡ (37.32평)
건물	명지동 3241	510동 10층1002호 철근콘크리트구조	147.52 ㎡ (44.62평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "오션초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 단지내 상가, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물(사용승인일: 2012.06.29.) 내 510동 10층 1002호로서, - 외벽: 콘크리트 위 페인팅 등 마감 - 창호: 샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 경보설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 공동현관문설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄한 다각형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 사면으로 명지오션시티로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역 (2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-05-20)(오션유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-05-20)(오션초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (대명초등학교(예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서명중학교(예정지)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오션중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-05-20)(오션유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-05-20)(오션초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대명초등학교(예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월29일	소유권 안OO		소멸
2	2020년12월29일	근저당권 포OOOO	516,000,000	소멸기준
3	2021년4월14일	근저당권 포OOOO	288,000,000	소멸
4	2021년7월9일	근저당권 김OO	120,000,000	소멸
5	2024년4월1일	근저당권 김OO	120,000,000	소멸
6	2024년7월4일	근저당권 포OOOO	852,000,000	소멸
7	2024년10월28일	가압류 부OOOO	41,137,500	소멸
8	2024년11월5일	임의경매 포OOOO		소멸
9	2024년11월8일	가압류 (OOOO	34,540,000	소멸
10	2024년12월16일	가압류 소OOOO	17,222,256	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 12. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	402,062,500원 347,209,042원	86% 1.1회
6개월	30건	429,666,667원 369,940,422원	86% 1.1회
12개월	62건	422,774,194원 358,161,859원	84% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.