감정가	2,723,336,000 원
최저가	(34%) 934,105,000 원
보증금	(10%) 93,410,500 원
청구액	1,992,000,000 원

경상북도 성주군 선남면 도성리 73-23

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사건번호	2025타경553
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	3,609.00㎡(1,091.72 평)
건물면적	1,152.50㎡(348.63 평)
채무/소유자	주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 553

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~1일	2025-02-28	경매개시결정
~131일	2025-07-08	배당요구종기일
~166일	2025-08-12	100%	2,723,336,000	유찰
~201일	2025-09-16	70%	1,906,335,000	유찰
~229일	2025-10-14	49%	1,334,435,000	변경
~292일	2025-12-16	49%	1,334,435,000	유찰
~320일	2026-01-13	34%	934,105,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도성리 73-23	공장용지	231 ㎡ (69.88평)
	도성리 73-24	공장용지	2021 ㎡ (611.35평)
	도성리 73-25	공장용지	279 ㎡ (84.40평)
	도성리 73-28	공장용지	1078 ㎡ (326.10평)
건물	도성리 73-24	단층 공장 일반철골구조	480 ㎡ (145.20평)
건물	도성리 73-28	단층 공장 일반철골구조	480 ㎡ (145.20평)
제시외 건물	도성리 73-24	사무실	60 ㎡ (18.15평)	포함
	도성리 73-24	샤워실	5 ㎡ (1.51평)	포함
	도성리 73-24	창고	21.2 ㎡ (6.41평)	포함
	도성리 73-24	기계실	30.8 ㎡ (9.32평)	포함
	도성리 73-24	기계실	6 ㎡ (1.82평)	포함
	도성리 73-28	창고	40 ㎡ (12.10평)	포함
	도성리 73-28	기계실	8.5 ㎡ (2.57평)	포함
	도성리 73-28	창고	21 ㎡ (6.35평)	포함
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 포함). 임대차 관계 미상의 대항력 여지가 있는 임차인 있음. -

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년10월30일	근저당권 (OOOO	1,872,000,000	소멸기준
3	2019년10월30일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년2월14일	압류 국		소멸
5	2024년4월3일	가압류 근OOOO	15,406,030	소멸
6	2025년1월21일	가압류 신OOOO	685,000,000	소멸
7	2025년2월14일	압류 성OO		소멸
8	2025년2월28일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년6월2일	공매공고		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
배OO	480㎡	5,000,000 [월]300,000	X
배OO	2019.12.9.		2019.12.1.~2021.11.30.
주OOOOOOO	300㎡	10,000,000 [월]500,000	X
주OOOOOOO	2022.10.25.		2022.11.1.~2024.10.31.
주OOOOOOO	495㎡	10,000,000 [월]1,500,000	O
주OOOOOOO	2018.10.19.		2018.11.5.~2020.11.4.
최OO	480㎡		X
최OO	2022.12.7.		2022.12.31.~2024.12.30.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.09.30 승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출

일괄매각(제시외 건물 포함). 임대차 관계 미상의 대항력 여지가 있는 임차인 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,988,112,339원 1,010,288,500원	79% 1.9회
6개월	25건	1,944,376,739원 945,208,880원	64% 2.3회
12개월	38건	1,888,474,732원 959,735,922원	64% 2.1회

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